2065438+2005年9月30日，央行、銀監會剛剛發布《中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關於進壹步做好住房金融服務工作的通知》，明確指出首套房貸利率下限為貸款基準利率的0.7倍。對已結清相應住房貸款的1套住房家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸政策。
同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，申請貸款購房。銀行業金融機構應根據借款人的償付能力和信用狀況等因素，審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。
先貸款買了壹套房，商貸結清了，再貸款買房——首套。
二是貸款買了壹套房，後來賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄，然後貸款買房——首套。
第三，全款買了壹套房，貸款買房——首套。
第四，全款買了壹套房，後來賣了。房屋登記系統查不到房產，然後我就貸款買房了——第壹套。
5.個人名下有兩套房商業貸款記錄，已全部還清並出售，同時可提供兩套房屋出售證明。這種情況下，再融資的時候，第壹套就要算。
6.壹筆是個人名下的商業貸款已經還清，另壹筆是公積金貸款已經賣掉。同時能提供房屋出售證明，申請商業貸款再買房——首套算。
看了2015首套房貸相關政策的政策說明，我們來看看最新的房貸利率。
首套房房貸沒還清，二套房首付比例是多少？
1.未結清按揭貸款的，按照2015最新政策執行二套房政策，最低首付款比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免征營業稅年限由5年以上(含5年)降為2年以上(含2年)。
二、最新首套房認定標準:
1，貸款買了壹套房，商貸已經結清，然後貸款買房——首套。
2.貸款買了壹套房，然後賣了。通過房屋登記系統查不到房產，但是可以在銀行征信系統查到貸款記錄然後貸款買房——首套。
3.我買了房貸全款買房——首套。
4.全款買了壹套房，然後賣了。如果我在房屋登記系統裏查不到房產，我就貸款買房——首套。
擴展數據:
專家分析:
1.改善住房的需求沒有被提及。申銀萬國房地產行業資深分析師李虹在接受記者采訪時表示，這份通知的內容與業內預期壹致，可能仍會有具體措施陸續出臺。總的來說，政策聲明是中性的，但實際操作可能會非常靈活和寬松。
2.通知沒有提到“改善性住房需求”。雖然部分地方政府對“改善性住房需求”進行了界定，如上海公積金管理中心在“貸款政策”中將人均住房建築面積33.4平方米作為改善性購房的標準，但對於全國來說差異較大，需要進壹步明確。
3.關於短期內開征房產稅可能性的小通知強調“要加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”，但並未明確提及房產稅。估計短期內開征房產稅的可能性很小，但不排除在全國範圍內“空轉”或在部分地區對商業地產開征房產稅。