什麽是限價房？
限價房又稱限價、限地價的“兩限”商品房，是限價商品房的壹種，主要解決中低收入家庭的住房困難。它是目前限制高房價的臨時措施，不同於經濟適用房。限價商品房采取政府組織監管、市場運作的模式。與普通商品房不同的是，限價房在土地上市出售時，已經在房價、建設標準、銷售對象等方面進行了限定。政府在計算開發商的開發成本和合理利潤後，設定土地出讓價格區間，從源頭上調控房價。
限價房可以買賣或出租嗎？
限價房可買可賣，答案是肯定的:限價房可買可賣。限價房和商品房壹樣，有正規的房產證，所以也可以和商品房壹樣上市交易。但對於限價房的出售，國家明確規定如下:購買的限價房5年內不得轉讓，確需轉讓的，可以向保障部門申請回購，回購價格按照原價並考慮折舊、物價水平等因素確定；超過5年的限價房轉讓，按照當時同地段普通商品住房與限價房差價的壹定比例繳納土地收益價款。壹般限價商品房售價較低，即使已經設計為自住，也有嚴格限制。基本規定如下:限價房銷售價格方面，可根據具體樓層和雙限住房朝向在5%以內調整銷售價格，但銷售均價不得超過住房銷售限價。
租房方面，國家對限價房的政策和買賣是壹樣的。自房地產權屬登記之日起五年內不得出租，五年後可以低價出租。限價房無論是出租還是出售，都需要在房屋轉讓方面向政府繳納土地收益價款。比如，北京市限價房繳納的土地收益價款，應當按照租賃、轉讓時同地段實物狀況與限價房購買價格差額的35%計算。
限價房有什麽利弊？
1，限價房的優勢
政府高度重視限價房建設，加大限價房開發力度，出臺相關政策，如限制限價房購買人數，給予相關購房優惠等。近幾年新開發的限價房開始向四環以內區域轉移。開發單位逐步積累了建設限價房的經驗，在配套設施、綠化環境等細節方面都有進步，比較適用。
2.限價房的缺點
(1)效率低下:限價房是政府組織的，效率低下。
(2)便宜:便宜的房子主要是賣，缺乏退出機制，這是根本缺陷。現在有很多人有限價房，但是他們借錢買更好的商品房，便宜的用來出租，以租養貸。限價房供不應求。