房貸按揭貸款年齡期限可延長至80，妳會選擇80歲仍要還房貸嗎？
說實話，如果是我，我肯定不願意80歲了還要還房貸。都到了那個年紀，主要還是以享受老年生活為主，每個月還要想著還房貸，想想就覺得折騰。
最近壹則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的新聞沖上熱搜，11日，南寧樓市多個樓盤宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，確認了消息的真實性。
從我個人來說，我是不願意80歲還要去還房貸的，主要是從以下三個方面來考慮的：
壹、從年齡及身體風險考慮：
雖然現在的人們平均壽命越來越長，但其實亞健康的人數還是很多的。最近又有退休年齡延長的消息出來，看了這個政策，想到自己以後要幹到65歲才能退休，就覺得“悲從心來”。
我們這個幹到65歲的身體，如果將來還要背著房貸到80歲，只覺得自己很可憐，壹輩子都是金錢房子的奴隸。
之前多數銀行的信貸政策規定，申請房貸的借款人年齡在18-65歲之間，且貸款期限借款人年齡不大於65。這主要就是從人的年齡和身體風險來考慮的，年齡越大，不能還款的風險就越大。當然現在有壹種說法，就是父貸子還，但是作為父母其實都是想給自己的孩子留下壹筆財富，而不是壹筆沒有還完的房貸。
以上是我不考慮選擇80歲還房貸的原因之壹。
二、從投資風險考慮：
房貸按揭貸款年齡期限可延長至80歲的這個政策，是基於當下的房地產市場形勢做出的對策。我覺得這個政策對購房者並沒有多大的積極作用，反而會讓越來越多的購房者覺得是銀行的壹種短期行為，目的就是為了吸引更多的人借貸，便於銀行房貸。
我們這個小縣城，現在的新房數量明顯下降，二手房經常是十萬十萬的降價賣。房子的居住屬性已經決定了它的投資價值的上限，因此從投資的角度來說的話其實並不建議年紀大的再去按揭貸款買房了。
而且這幾年國內外經濟形勢下行，生意不好做，壹大批人的收入在下降，信貸業務也不好做，連以前被稱為低風險的房貸業務也不好做。我們在做任何投資的時候都要謹慎為先，保證自己的現金流，這是我不選擇80歲還房貸的原因之壹。
三、從“無債壹身輕”的傳統觀念考慮：
我身邊很多的普通人，即使借了房貸也會積極的攢錢，盡早還掉房貸。我自己也不例外，每個月的房貸利息，對我們普通工薪階層來說是比不小的支出。
房貸是我們很多年輕人身上的“壹座山”，這座山讓我們控制自己的消費，抑制自己購物的欲望，就是為了早點還掉房貸，實現“無債壹身輕”的願望。
對我們來說，房子是很多人的向往。除去在壹線類城市購房，很多家庭集中雙方家庭的力量，基本上可以實現首付購房。那麽滿足了住房的基本需求，我覺得年紀大了之後更沒有必要在自己經濟能力不寬裕的情況下，讓自己透支買房。
而且到了80歲這個年齡，我身體還健康的話，我希望我能用自己積累的財富去看看世界，而不是像蝸牛壹樣，身上背了個房子。
以上就是我關於會不會選擇80歲還房貸的壹些想法，我的結論就是沒有必要。
新聞上海建行房貸不準提前還款
1、根據上海建行發布的最新消息，從2020年1月1日起，上海建行貸款客戶不得提前還款，包括住房貸款、經營性貸款等。
2、此外，上海建行還將取消住房貸款提前還款的手續費，但仍需支付提前還款後剩余本金的利息。
3、此外，對於已經提前還款的客戶，上海建行將給予返還手續費的政策。
2020年貸款利率壹覽表
2020年國家規定普通商業貸款基準利率壹年以內(包括壹年)年利率為4.35%，壹年到五年(包括五年)年利率為4.75%，五年以上年利率為4.9%。
貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。中國的利率由中國人民銀行統壹管理，其確定的利率經國務院批準後執行。
貸款利率的高低直接決定著利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響著借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相關。
貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限範圍內進行協商。
農行房貸利率下調了嗎
下調了。房貸利率是貸款買房時候的年利率。根據最新資料顯示，農行房貸利率下調了。
近50城調整認房認貸政策：結清首套房貸可執行首套貸款政策
降低首付比例、調整首套房認定標準，今年以來，多地優化“認房認貸”政策釋放樓市調控積極信號。
據澎湃新聞不完全統計，自今年3月以來，至少包括天津、甘肅白銀、山東煙臺、山東濟南、湖北監利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、湖南株洲、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南周口、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽阜陽、湖北鹹寧、廣東肇慶、湖南嶽陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、山西太原、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連雲港、河南焦作、廣西欽州、江蘇鎮江、河南三門峽、江西樟樹、寧夏銀川、四川瀘州、河北廊坊、四川樂山、甘肅蘭州、江蘇南京、河南鄭州等44城，以及浙江金華磐安縣、貴州晴隆縣、湖北黃石陽新縣、江西九江市修水縣、湖北神農架林區等地優化“認房認貸”政策，多地明確對已結清首套房貸的居民，再買房可執行首套房貸款政策。
鄭州為首個調整“認房又認貸”的城市
今年3月1日，河南省鄭州市人民政府辦公廳發布《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，明確對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該政策其實就是取消了改善型住房的“認房又認貸”政策，即不再看是否有首套房了，如果貸款償清，貸款即按首套房流程走。這也相當於放松了限貸的標準，使得此類群體後續可以按首套比例購房，實際上也是降低了購房的首付比例。從中也可以看出，鄭州對改善型購房需求給予了很多支持性政策，這壹點也符合當前購房市場的主流政策，即保障剛需、支持改善，後續大戶型等交易勢必會加快，對於房企的項目去庫存也有積極作用。
貝殼研究院指出，該政策即明確取消了“認房又認貸”，將實質性降低購房成本，激發改善換房需求釋放，加快鄭州市場築底修復，鄭州也成為首個取消“認房又認貸”的城市。
鄭州之後，全國多地跟進該政策。
以貴州貴陽為例，4月28日晚間，貴陽市人民政府發布《築府辦發〔2022〕12號市人民政府辦公廳關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》，其中明確，對擁有壹套住房並已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通住房的，支持、引導金融機構執行首套房貸款政策。
除了貴陽，駐馬店、宜春、景德鎮、株洲、寶雞、蚌埠、洛陽、遵義、肇慶等多個城市執行上述政策。
也有部分城市明確，在還清貸款的同時，居民在本市需無房，才可執行首套房貸款政策。
以天津為例，9月16日，據“天津住建”，天津市住房城鄉建設委等7部門聯合發布《關於進壹步完善房地產調控政策促進房地產業健康發展的通知》，在優化住房信貸政策方面提及，對於已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。
首套房首付款低至兩成
在調整首套房認定標準的同時，多地下調首付比例，部分城市首套房首付比例低至兩成。
以上述提及的貴陽來說，新政提及鼓勵、引導金融機構實行首套房貸款首付20%政策。
洛陽在新政中也明確，加大住房融資信貸支持。引導銀行金融機構合理確定商業性個人住房貸款最低首付比例，對貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%，同時，對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通商品住房的，執行首套貸款政策。
另以湖北神農架林區為例，湖北省神農架林區人民政府印發《關於促進房地產市場平穩健康發展的工作措施》提出，降低商品房首付比例，居民家庭首次購買普通商品住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%。新政明確，對擁有壹套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策，執行“認貸不認房”。
據澎湃新聞不完全統計，在上述調整首套房認定標準的城市中，至少30城首套房首付比例低至兩成，包括湖北省神農架林區、甘肅白銀、湖北監利、貴州六盤水、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮、陜西寶雞、安徽蚌埠、河南洛陽、河南信陽、貴州遵義、河南濮陽、安徽蚌埠、湖北鹹寧、湖南嶽陽、湖北襄陽、四川自貢、浙江溫州、湖南湘潭、湖北宜昌、河南安陽、安徽亳州、江蘇連雲港、廣西欽州、江蘇鎮江、江西樟樹、河北廊坊、甘肅蘭州。
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，今年以來，各地積極落實“因城施策”，房地產調控措施持續優化，針對信貸方面，優化“認貸認房”標準成為其中重要壹環。根據監測數據，今年已有近50城強調執行認貸不認房的貸款政策，對已結清首套房貸的居民，購買二套房可執行首套貸款政策（首付比例或房貸利率），有效降低了購房者的置業門檻和置業成本。同時，9月底央行、銀保監會允許滿足條件的城市下調或取消首套商貸利率下限，優化“認貸認房”政策與首套房貸利率下調相結合，更有利於改善性住房需求釋放。
陳文靜認為，當前，部分壹二線城市及少量三四線城市仍執行“認房又認貸”，短期看限貸政策的優化仍有空間。結合國常會再次強調“因城施策支持剛性和改善性住房需求”，央行和外匯局傳達學習二十大精神亦提到“更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推‘保交樓、穩民生’工作”，後續各地有望繼續加大房地產支持力度，優化“認房認貸”標準的城市有望進壹步擴圍。
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