壹、80年代的房子可以商業貸款嗎？
可以，只是貸款的金額筆記和壹手新房不同，二手房貸款比例，是按照二手房的評估值（或者報稅價）為基礎，再按照買房子人具體是第幾套房子（確定首付比例）。
舉個例子：
壹套80年代的老房子三居室，市場價是100萬，壹位買家和業主談好了，價格100萬成交，這套二手房評估機構給的評估值為80萬，則這套房子最多能帶評估值80萬的80%（部分地區不壹致，看當地政策），也就是封頂最多貸64萬。
二手房貸款額度，壹般最高為所購住房評估價的80%（地區不同，會有壹些差異），而個人申請到的具體房貸額度與自身條件、申請貸款時房貸政策有關。
二手房貸款期限最高不超過30年，而且房齡貸款年限最長不超過30年，申請人年齡貸款期限壹般不超過65。
二、老房子能貸款嗎
老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的
房屋要求:
房屋的產權要明晰市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
所抵押，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，可申請個人綜合消費貸款。
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
銀行規定的其他條件。
個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，壹般，男方最高可貸款至65周至60周歲，以雙方可貸款的最低
貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，壹般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
三、老人買房可以貸款嗎
我國的老年人現在還沒有辦理貸款的權利，由於國家的規定是退休了以後基本就不能貸款買房子了，這樣的情況下，老年人就可以考慮以下抵押貸款的這個方面，比如把自己有壹些比較值錢的物品可以抵押進行貸款，這也是比較多的壹個方法。另外壹個解決辦法就是通過壹些擔保進行貸款，而這類的貸款難度其實並不小。主要原因是擔保人相對比較不好找，並且也需要辦理很多的手續，大家可以找壹些自己的熟人和朋友們，這樣做壹個擔保以後就可以貸款了，具體的事情好公證壹下為好。壹般當銀行貸款失敗時，當事人應當及時采取其他方式籌措資金履行付款義務。但是有時銀行貸款會受到金融政策調整的影響，突然變更放貸成數或收緊放貸口徑，當事人難以完全預見這種風險。對類似這樣的情況，今年4月出臺的《高人民關於適用〈中華人民***和國合同法〉若幹問題的解釋（二）》第二十六條規定，“合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於壹方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民變更或者解除合同的，人民應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”
四、老房子能貸款嗎
老房子只要符合房屋抵押貸款的條件是可以貸款的
房屋要求:
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
貸款人要求:
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
沒有違法行為和不良信用記錄；
能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；銀行規定的其他條件。
個人貸款購買首套房的，最長可貸款30年，具體依據貸款人夫妻雙方的年齡計算的，壹般，男方最高可貸款至65周歲，女方最高可貸款至60周歲，以雙方可貸款的最低年限為準。
貸款購買二手房的，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，壹般在房產證的測繪圖表中有註明。滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。