妳可以在買房和貸款時退房。首先，購房者應向開發商發送退貨通知。提出退貨要求後，可以通過傳真、掛號信或電話通知開發商。開發商收到退房申請後，需要辦理各種手續。手續全部完成後，開發商應退還買方已支付的所有款項，並負責辦理買方與貸款銀行之間的解約手續。在收到開發商的全額退款後，買方需要取消所有申請並相應地向開發商進行壹定的經濟補償。具體金額可參考違約條款。
銀行貸款下來後可以退房嗎？
貸款下來後，用戶無法結賬。如果用戶選擇提前還清抵押貸款，則可以在抵押貸款解除後拿回房產的所有權。此時，他只能出售房產，不能直接返還給開發商。如果用戶想結賬，他必須在貸款前提交申請。這個時候他可以支付壹定的違約金，用戶可以退房。此外，在申請抵押貸款時，用戶還必須考慮清楚，取消已通過審查的抵押貸款申請是非常遺憾的。
銀行貸款:
1.申請個人銀行貸款應具備以下條件:
壹是年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並在中國有永久居留權或有效居留證件。
二是有固定職業或穩定的經濟收入，能保證按期還本付息的能力。
第三，信用記錄良好，沒有不良信用記錄。
四是能提供銀行認可的合法有效擔保。
五是銀行規定的其他條件。
2.個人申請銀行貸款時需要提供的信息:
貸款申請；夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件，房產共有人同意貸款的意見；夫妻雙方的職業、收入證明及家庭財產狀況信息（工作證明、銀行賬戶、產權證、車輛行駛證等。);固定場所證明（房產證及最近三個月內水、電、氣等證明材料）；貸款合同。
對於個人擔保，應提供以下信息:
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件；夫妻雙方的職業、收入證明及家庭財產狀況信息（工作證明、銀行賬戶、產權證、車輛行駛證等。);固定場所證明（房產證及最近三個月內水、電、氣等證明材料）；個人銀行信用信息查詢系統；公證。
對於企業擔保，應提供以下信息:
營業執照原件及復印件、稅務登記證原件及復印件（國稅、地稅）、組織機構代碼證、公司章程、企業法定代表人身份證、貸款卡（年檢）、資信證明；股東同意函；財務報表:上年末及最近三個月的財務報表（附審計報告）。包括資產負債表、利潤表、現金流量表、銀行對賬單（銀行蓋章）；特殊行業需提供環境評價資料（環評報告、排汙許可證）。
房產抵押應出具:
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證；產權人同意抵押的意見；不動產需要登記。
房貸下來後房子還能退嗎？
親愛的，妳還可以在抵押貸款到期後退房。房貸已經借出去了，所以只要用戶和開發商協商壹致，就可以退房。然而，用戶與開發商簽訂了購房協議，並與銀行簽訂了抵押協議。因此，即使與開發商終止購房協議，用戶與銀行之間仍然存在貸款關系。購房合同的終止並不意味著按揭合同的終止。
盡管用戶不想要該房地產，但申請的抵押貸款仍需要歸還。在此期間，用戶可以選擇提前還清房貸，房貸合同將在房貸還清後終止。否則，用戶未按時還款，房貸逾期記錄將嚴重影響個人征信。用戶在貸款買房前壹定要慎重考慮，盡量不要選擇在貸款成功後退房。希望我的回答能幫到妳。
貸款下來後我可以退房嗎？
貸款下來後，用戶無法結賬。如果用戶選擇提前還清抵押貸款，則可以在抵押貸款解除後拿回房產的所有權。此時，他只能出售房產，不能直接返還給開發商。如果用戶想結賬，他必須在貸款前提交申請。這個時候他可以支付壹定的違約金，用戶可以退房。此外，在申請抵押貸款時，用戶還必須考慮清楚，取消已通過審查的抵押貸款申請是非常遺憾的。
個人住房貸款是消費貸款的壹種，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，或者由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件為:城鎮居民用於購買自用普通住房，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，有購房所需資金的30%首付，有銀行認可的貸款擔保。個人住房貸款僅限於購買自住普通住房和城鎮居民自住住房，不得用於購買豪華住房。
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。【2】個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之壹。它是指商業銀行向借款人發放的用於借款人首次購買住房（即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式:
個人住房委托貸款全稱是個人住房擔保委托貸款，是指住房資金管理中心委托商業銀行以住房公積金發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是壹種政策性個人住房貸款，壹方面其利率較低；另壹方面，它主要為繳納公積金的中低收入工人提供此類貸款。但由於住房公積金貸款與商業貸款的利息差超過1%，因此無論是投資者還是買房自住的普通人都更傾向於選擇住房公積金貸款買房。
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向個人購房人發放的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
個人住房組合貸款是指利用住房公積金存款和信貸資金向同壹借款人發放的用於購買自住普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。