因為每個地區差異不壹樣，樓盤和公積金管理中心的關系不壹樣，所以貸款層數也是不壹樣的。貸款買房首付壹般情況如下：
1、在壹次房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為二成。
2、在第二次置業的情況下，購買房產的最低首付為五層。
3、三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。壹般情況下男性可以帶到70歲，最大貸款年限為30年，要求是如果說有當地戶口或是當地壹年以上當地社保，還要提供妳的收入證明，流水證明、在銀行裏是不是有不良記錄就可以。
而壹手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準（壹般情況下：首套房貸，普通住房首付不低於30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低於60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入）。
目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手房屋貸款是根據，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的二手房評估價作為參考。壹般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
壹手房首付計算方式：
首付款=總房款—客戶貸款額
貸款額=合同價（市場價）×80%（首次貸款額度最高可達80%）
二手房首付計算方式：
凈首付款=實際成交價—客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）
貸款額=二手房評估價×80%（首次貸款額度可達80%）
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。
現在國家有規定可以總房價的20%，商業貸款和公積金多可以20%，但是銀行方面會審核個人信譽給予貸款，但需要註意的讓其幫助查壹下，千萬不要付了20%首付款，貸不了款，那還要補齊30%的如果妳是公務員的話可以首付少壹點，可以多貸壹層。
買房首付最低多少
購房者在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者妳的手上必須要有些現金，壹般的首付是30%。如果妳手上的錢多於首付的30%，那麽妳還可以再給現金，這樣做的原因是減少妳貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得看自己的情況。買房首付壹般是：
1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。
2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上。
3、根據地方政策首付有百分之20的情況。
4、月供多少要看貸多少錢供多少年。
下面列舉在北京和上海買房首付情況：
上海買房首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。
北京買房首付壹般是：
1.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成，三套現在要是貸款下來最多4.5。11.90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。
有北京和上海兩個特例中可以看出，雖然每個地區貸款有差異，樓盤和公積金管理中心的關系不壹樣，貸款層數不相同，但是基本上的都是有固定的數值進行貸款數額的計算，貸款有國家制度的保障實施，因而，貸款者可以減少貸款危險性的心理。在國家保證力之下，相信我國房貸者會貸的開心，還的開心。
壹、公積金買房能貸多少錢
1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元的還款系數；
2、較高可以貸到要購買的房子的評估值的80%；
3、壹般較高可貸的金額80萬，如果做信用評級AA級可以較高92萬，AAA級可以較高104萬。
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款較高金額，當三者有差異時，以貸款數額較低的為準。
二、公積金買房首付較低多少
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例，購房首付資金是家庭必須準備的，缺口部分可以申請貸款，完成購房全款交付。
壹般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額，如果首付比例要求越高，則購房貸款的門檻就越高，目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%，二手房為40%。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、住房公積金貸款買房首付說明：公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款，然後再到住房公積金管理核心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的較高可貸額度：
計算公式為：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數）×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款較高限額計算的可貸額度：
壹人申請住房公積金貸款的，較高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同壹住房申請住房公積金貸款的，較高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後，夫妻中有壹方辦理過公積金貸款，系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再用公積金貸款買房，仍視為頭次購房。