貸款買房到底劃不劃算
買房子貸款是否劃算取決於您房子時的資金狀況。如果您能全款買房,不需要貸款,那會節省下高額的貸款利息。如果您急於買房,卻沒有付全款的能力,那貸款買房無疑是壹個很劃算的選擇。
壹、貸款買房的優勢
1、資金投入較少
貸款買房的優點，就是錢少也能先買房。
2、資金活
從投入角度來說，貸款購房者可以把資金分開，比如貸款買房出租，以租養貸，然後載買其他項目，這樣資金使用更靈活。
3、風險較小
按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢以外，銀行也會對其進行審查。這樣壹來，購房的保險性就提高了。
二、貸款買房劣勢
1、背負債務。說到缺點，首先是心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沈重的債務，無論對任何人都是不輕松的。
2、不易迅速變現。因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房者退市。
三、辦理房貸需要準備什麽資料
1、需要準備貸款的申請書，妳可以直接到銀行填寫，必須要如實填寫相關信息。
2、本人的身份證件，這裏包括妳的身份證，還有家中的戶口本，如果有護照或者有警官證等等都可以準備充分。
3、還需要準備個人的婚姻狀況證明，結婚的需要準備結婚證，沒有結婚的還需要到民政部門去開具單身證明。
4、要準備個人收入的證明，這個是非常重要的，因為銀行要考慮妳有沒有還款的能力，比如說妳的工資流水賬單。如果是開公司的，需要提供納稅的證明。
5、還要提供購房合同以及首付款的證明。
6、如果這個房子是與其他人壹起***有的，另外壹個人也需要提供本人的身份證明等等。
貸款買房值得嗎
我不認為大家買房壹定要貸款
也不認為貸款的年數和額度越大越好
壹般建議大家貸款買房的有以下兩個理由
第壹個按揭貸款是我們普通人
能接觸到最劃算的借款渠道
第二個錢會貶值
所以長期的向銀行借款
我們就能占到便宜？
因為把通脹的風險扔給銀行了是吧
大家未免也太小看銀行了
沒錯這個理論其實是成立的
但邏輯是片面的
壹定要分情況
比如您只能付起首付
那就啥也別說了
盡管去貸足就行
但假如您手頭的錢非常充足
也也沒別的什麽項目去理財或投資
為什麽要從銀行再貸出壹筆錢
您確定拿這筆錢出去理財或者投資
能覆蓋了銀行的利息成本嗎
如果沒有這是給銀行送福利送利息嗎
而且您確定您的房產壹定是平穩的增值嗎
如果房價橫盤不漲甚至下跌
那和貸款買車又有什麽區別
當然壹個買房從來都是盡可能的多貸款
但未必適用於普通購房者
多思而後行
貸款買房劃算嗎？值得嗎？
不少人在猶豫到底是貸款買房還是咬咬牙存錢壹次性付清呢？其實，貸款買房還是有很多優點的，稍微羅列壹下，就能舉出不少例子，比如，貸款買房最大的好處是就把妳從無產階級變成有產階級，從無房戶變為有房戶。當然貸款買房還有以下幾個優點：
1、前期投入少，錢少能買房
現在通過貸款買房的人是越來越多，貸款買房可以花很少的錢，買到自己的房子，妳只需要準備壹部分首付，具備壹定的還款能力，剩下的錢準備好貸款材料找銀行去借就好了。
2、預期年化利率低，資金使用更靈活
從預期年化利率變化的情況來看，房貸基準預期年化利率已經從去年同期的降至以100萬30年等額本息貸款為例，可以節省利息約10萬元。另壹方面，從投資的角度來看，現在預期年化利率處於下行通道，購房者可以把資金用於其它投資項目，讓資金使用更加靈活，方便。
3、購房風險小
因為銀行對於房貸審查十分嚴格，力圖把風險降到最低，銀行會對妳貸款買房的房子進行考察，這樣購房者購買的房屋壹般就不會出現問題，保證了資產的安全性。
為什麽貸款買房不值得
對於房貸20年或30年，這輩子就為房子而奮鬥，妳覺得值得嗎？目前有二種觀點：壹種認為，把人生最黃金的歲月都去還貸，要花去20-30年太不值得了。而另壹種卻認為，只要每月還貸比例不高，還貸三十年又何妨？比如，月薪1.2萬元，每月還貸還不到4000元，這樣的還貸壓力不是很大，只要貸款對妳生活沒啥影響，只要房子提高了妳的幸福指數，還貸20至30年還是可以接受的。
而我們認為，在國外房貸通常也只有10-15年之間，房貸占工資收入最多也不超過30%。在這種情況下，適度的貸款買房是合理的。而房貸要還20年-30年，說明了當前的房地產存在泡沫，廣大購買者為壹些既得利益群體買單，太不值得了。建議那些想要購房的家庭，其實租房也能解決住房問題，而房貸要透支自己未來幾十年的收入，實在不值得。
首先，連住建部官員都承認，國內的房地產質量較差，房子的壽命壹般也就是30年左右。所以，對於購房者來說，要還貸30年，壹旦妳的貸款還清了，這幢房子就要了。這輩子為這麽樣的房子而努力奮鬥，真的很值得嗎？同時，現在房貸利率都在5.6%以上，二套房貸款利率則在6%以上，這意味著，妳貸款20-30年，償還的利息也差不多也是欠銀行的錢了。本來妳欠銀行50萬的，而二三十年後，支出的利息肯定要超過貸款50萬。
再者，過去房價上漲，居民收入的大幅提升，主要是建立在中國經濟高增長的背景之下。而未來中國經濟的高增長時代已經終結，要進入到壹個經濟結構轉型的陣痛期，未來房地產市場就會充滿變數，居民收入增長肯定會放緩，妳能確保自己20-30年不失業嗎？妳能確保未來房價只漲不跌嗎？妳能確保未來幾十年不發生任何變故嗎？自己未來幾十年怎樣都不知道，貸款二三十年不是在冒險嗎？房貸期限在10-15年是合理的，20-30年基本上就花去壹輩子了，這肯定是在為高房價買單。
再次，做了20-30年房奴之後，就要開始節衣縮食，不敢消費、不敢跳槽、不敢生娃、不敢生病，把所有的財產都繳給銀行與開發商。在高房價的情況下，要說還貸幾十年沒壓力，那是不真實的。更要命的是，年輕人在壹個城市買了房後，要想跑到其他城市去就業，去創業都不可能了。所以，壹旦買房做了房奴，就連創業的機會也不屬於妳了。
壹輩子奮鬥為了壹套房究竟值不值得？答案肯定是不值。目前國內的房價是被貨幣寬松和投機炒房者推上去的，未來房價肯定會去杠桿化，去投機化，回歸居住屬性。這個時候，妳可以只用十多年的時間來輕松還貸款。對於購房者來說，國內房子質量不高、未來經濟和收入都存在變數，而且買房就要透支未來幾十年的收入，等妳還清貸款了，恐怕銀行的利息也相當於房價了。所以，為房子貸款20-30年真的太不值得了，所以，現在租房，等房價跌到合理區間再出手購房，這才是最值得的事情。
關於貸款買房房值嗎和貸款買房子值不值得的介紹到此就結束了，不知道妳從中找到妳需要的信息了嗎？