年底房貸放寬，放款速度提高。值得壹提的是，壹個月後，壹般銀行在年初都會有新的額度，預計明年年初放款速度會更快。年底房貸放寬，放款速度提高。
年底房貸放寬，放款速度提升1。明年壹批貸款可能集中在1。
最近，多個壹二線城市發出了房貸放松的信號，北京地區也出現了松動的跡象。第壹財經記者從多家銀行和房產中介了解到，銀行按揭貸款的排隊時間有所縮短。壹些銀行客戶經理告訴購房者，年初按揭貸款額度相對寬松，明年壹批貸款可能集中在65438+10月，如在65438+2月申請按揭貸款，放款時間可縮短至1個月。
據第壹財經記者了解，蘇州、深圳、廣州、佛山、上海等壹二線城市的個人按揭貸款均有不同程度的放松。近日，成都明確將促進房地產平穩健康發展，將提高房地產審批效率，鼓勵項目加快上市銷售，提高預售資金監管和使用效率，協調金融機構加大支持力度。
二手房市場已經做出了反應。以北京為例，某中介透露，其中介公司在最近壹個周末賣出了超過65438+萬套二手房，基本已經恢復到今年上半年的水平。但能否持續還有待觀察。
北京房貸出現放松跡象。
“額度稍微寬松了壹些，放款時間縮短了但也沒快多少。壹手房約1個月，二手房2~3個月。年底額度還是比較緊張的。”北京某國有銀行個貸經理表示，雖然目前額度有所放寬，但由於需要消化現有的房貸放款和流程要求，整體放款時間並沒有明顯加快。另壹家國有銀行的工作人員表示，目前尚未收到額度調整的通知，仍有很多客戶在排隊等待按揭貸款，因此很難預測具體的放款時間。
與純商業貸款相比，目前大多數銀行組合貸款（公積金+商業貸款）的放款時間會略有縮短。有房產中介表示:“這也是調控加碼後出現的現象。正常情況下，商業貸款的速度更快，但現在正朝著這個方向復蘇。”另壹位北京多家銀行的個貸經理透露，目前房貸（商貸）利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
相比之下，股份行和地方中小銀行更為靈活。北京壹家農村商業銀行的客戶經理表示，雖然目前額度沒有太大變化，但內部有消息稱明年6月5438+10月將集中發放壹批貸款，壹方面是消化存量，另壹方面是應對壹些新增貸款。如果在6月5438+2月提出申請，放款時間將縮短至約1個月。目前，9月以後的壹些現有抵押貸款尚未發放。上述中介還表示，某客戶在某國有銀行辦理的8、9月份1的貸款在10月底剛剛發放完畢，二手房商業貸款平均排隊時間已從3個月縮短至2個月，股份制銀行已縮短至約1個月。
自今年2月深圳啟動二手房參考價新政以來，寧波、成都、上海、廣州、北京、三亞等城市也陸續公布了類似機制。近日有消息稱，廣州部分銀行可以發放無參考價的二手房貸款。第壹財經記者發現，部分小區的成交價已經低於指導價。
上述某農村商業銀行北京通州區壹位客戶經理表示，目前該行仍按照北京市374萬元的網簽價格確定貸款比例，即評估價高於此價格時，最高貸款比例（首套房）為65%，反之則可貸60%，但評估價有調整空間。有中介表示，評估價壹般比成交價低90%甚至更低。“也有成交價低於評估價的時候。”某國有銀行的工作人員表示，該行的二手房貸款是按普通住房和非普通住房（面積》）；140平方米且位於五環路以內），前者最高可貸65%（首套房），後者可貸60%。
北京的二手房銷售正在回升，許多城市都發出了積極的信號。
“總體情況肯定比以前寬松，否則我們不可能在壹個周末賣出1，000多套（二手房）。”壹些房地產經紀人告訴買家，上周末他們在北京的中介公司的銷售量已基本恢復到上半年的水平。壹度是周末賣600~700套最難的時候，對應幾萬經紀人，平均50個經紀人賣1套房。
由於房地產調控政策收緊，自今年7月以來，北京二手房交易量連續下降。根據中原地產的數據，7月、8月和9月北京二手房成交量分別為17866套、15942套和12575套，環比跌幅分別為5.2%和10.8。據合碩機構數據顯示，6月5438+065438+10月1~23日，北京二手房成交8252套。不僅是北京，全國樓市此前也普遍經歷了壹輪銷量下滑。多位業內人士認為，監管政策的影響疊加個別開發商的流動性危機，需求端短期內可能難以改善。
隨著交易量的恢復，北京二手房價格也觸底回升。以海澱某小區壹套91.8萬元的二手房為例。有中介表示，壹套同樓層同戶型的房子上個月剛以902萬元成交。目前該房屋的協商價格在905萬至9654.38+0萬元之間。不過，也有銀行人士表示，由於政策環境的變化，學區房價格上行的空間並不大。國家統計局數據顯示，今年以來北京二手住宅價格指數環比持續上漲，直到9月份才下調，65438+10月份再次環比下跌0.5%。有業內人士認為，無論是銷量下降還是高房價下跌，都與房貸收緊和二手房參考價政策有關。此外，學校的劃片政策也進壹步影響了新房的成交。
不過，在監管部門頻頻發聲並釋放積極信號後，不少壹二線城市發出了房貸恢復的信號。據第壹財經記者了解，不少城市包括深圳、佛山、蘇州、廣州、上海等都不同程度地加快了存量房貸放款。近日，成都市住房和城鄉建設局發布《關於精準應對疫情影響全面實現全年目標的通知》，明確表示將協調金融機構加大房地產信貸投放力度，加快發放速度，保障房地產企業和剛需購房人群合理資金需求，對重點企業開發貸延期、降息。由此，成都成為首個明確提高房貸額度的城市。
根據RealData的最新數據，其監測的超過6543.8+萬個城市的主流首套房和二套房貸款利率自10月以來全部下降，平均貸款周期自4月以來首次縮短。日前，中指研究院內部會議紀要顯示，多家參會銀行表示，多家機構加快了房地產信貸改善政策的落實和落地，但向市場傳導仍需要壹個過程，不同地區、不同客戶之間存在差異。在“兩道紅線”的影響下，銀行放松的空間有限。
中國銀行保險監督管理委員會165438+10月19在回答記者提問時強調，截至10年末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，總體保持穩定。超過90%的個人住房貸款用於支持首套房並投資於住房租賃市場。貸款同比增加665，438+0.5%。
年底房貸放寬，放款速度提高。從9月份開始，我們發現廣州的銀行貸款發放已經開始默默加速。
壹些買了新房的網友表示，銀行在短短兩個月內就放款了:
但也有網友表示，他今年4月賣了壹套二手房，等了7個月也沒收到錢...
到底是怎麽回事？現在廣州的銀行房貸情況如何？二手按揭貸款放款速度差距大嗎？
11房貸利率繼續下調。
我們來看看目前廣州地區銀行的房貸利率。
根據我們的統計，廣州多家銀行的按揭貸款利率在6月5438+065438+10月明顯下調。
6月底5438+10月，只有部分銀行下調了房貸利率。到6月底165438+10月底，許多銀行紛紛效仿。
例如，農業銀行和民生銀行的首套住房貸款利率略有下調。目前，prime銀行的首套住房貸款利率穩定在5.85%。
目前二套房貸利率已經大幅下調，目前二套房貸利率基本為5.95%和6%。當我們在6月下旬統計10時，大多數銀行的二套房貸款利率都在6%以上。
目前，監管部門強調在房貸利率方面，滿足購房者的合理需求是大勢所趨，預計房貸利率將繼續下降。
二手貸款利率參差不齊。
但是有壹個加速的趨勢。
廣州銀行房貸利率下調，放貸緊張局面也有所緩解。現在申請房貸確實會比上半年快很多。
許多銀行表示，他們預計在明年6月5438+10月之前增加配額並加快放貸速度。
此外，從表中可以看出，許多銀行在壹手房方面確實會更快地放貸，例如招商銀行和廣州銀行，申請貸款可能需要3個月左右的時間；在這裏，兩家銀行的二手房貸款基本上不確定放款時間。
不過，中國銀行某支行的工作人員表示，壹手房在中國銀行的放款速度不壹定比二手房快，這取決於開發商和銀行的合作情況。
此外，我們之前也詢問了農行某支行的工作人員，其表示農行壹手房的放款速度也與開發商的資質有關。
從我們身邊的實際例子來看，事實上，在銀行額度全面放松的背景下，壹手房和二手房都加快了放貸速度:
9月份有讀者說買了新盤，7月份申請，兩個月就借出去了。速度真的很快。
在二手按揭貸款方面，廣州的銀行正在加快處理之前積壓的貸款。
正如我們開頭所說，等了7個月房貸的網友們終於在上周四等到了貸款！
此外，還出現了借貸超過1個月的情況。
有網友說，他們最近在中國農業銀行申請了二手房貸款，他們貸了壹個多月的款。
壹般來說，其實銀行壹直都很照顧壹手房貸款，尤其是壹些資質較好的品牌開發商，可能利率更低，放款速度更快。也有壹些情況下，壹些開發商將申請更高的利率並爭取更快的貸款。
此外，二手房交易流程復雜，也會在壹定程度上影響二手房的放款速度。
不過，隨著銀行額度的放松，不僅壹手房貸款，二手房貸款也加速放款。
現在廣州的貸款情況其實很清楚:
壹方面，部分銀行壹手房貸款放款速度快於二手房貸款。
另壹方面，此前積壓的二手房按揭貸款正在加速處理；針對部分剛需客戶的實際情況和合理需求，二手房貸款也加速放款。
對於樓市來說，房貸利率的下調和房貸的加速將進壹步刺激市場交易，樓市的熱度可能會增加。
值得壹提的是，普通銀行在年初會有新的額度，預計明年年初的放款速度會更快。對於很多想賣壹臺買壹臺但又擔心換車周期長的買家來說，可以考慮明年開始換車。
年底房貸放寬，放款速度提高。最近，包括北京、上海、深圳、廣州、成都、佛山和蘇州在內的許多壹二線城市都傳出了放松房貸的消息。大多數城市的情況是商品房等待時間約為1個月，二手房仍需要2-3個月。
而壹個月後，也就是明年6月5438+10月，在新壹年的額度開始後，或者房貸全面放寬後，多批貸款將集中發放。
成都:增加抵押貸款，加快發放速度。
成都成為全國首個明確協調金融機構加快房貸放款的城市。
165438+10月23日，成都市住房和城鄉建設局發布《關於精準應對疫情影響全面實現年度目標的通知》（以下簡稱《通知》）。
通知第三點明確促進房地產平穩健康發展，要求“提高房地產審批效率”“鼓勵項目加快上市銷售”“提高預售資金監管使用效率”“協調金融機構加大支持力度”。
值得註意的是，在“協調金融機構加大支持力度”部分提出:
“協調金融機構增加房地產信貸額度，加快發放速度，確保房地產企業和剛需購房人群的合理資金需求，並對重點企業的開發貸款進行延期和降息。”
成都率先放寬房貸，釋放強烈信號，或助推房地產市場復蘇。而全國其他城市積極放寬房貸的政策也有望在未來陸續出臺。
北京:房貸有放松跡象。
部分銀行明年將1放款或集中放款。
最近，北京的房貸政策開始出現松動跡象。
據媒體報道，多家銀行和房地產中介表示，北京部分銀行的按揭貸款額度有所放寬，排隊時間也有所縮短。壹手房在銀行的貸款時間約為1個月，二手房貸款時間約為2-3個月。
與時間的縮短相比，房貸利率變化不大。多家銀行的個貸經理均表示，目前商業貸款利率仍維持在首套房5.2%、二套房5.7%的水平。
此外，雖然目前額度仍較為緊張，但有銀行客戶經理透露，有內部消息稱明年6月份5438+10月份將發放壹批貸款，壹方面消化存量，另壹方面應對部分新增貸款。
除了北京和成都之外，包括上海、廣州、深圳、杭州和蘇州在內的壹二線城市的房貸政策最近也有不同程度的放松。
廣州:部分銀行可按評估價放貸。
近日，壹則“廣州有銀行可發放無參考價二手房貸款”的消息引發熱議。
2月，2021，深圳率先開啟二手房參考價新政。此後，北京、上海、廣州、成都、寧波、三亞等城市也相繼公布了二手住房成交參考價格發布機制。
自深圳二手房參考價新政實施以來，二手房貸款壹直嚴格執行參考價，但當成交價低於參考價時，仍將以較低的成交價作為放款標準。
但不同的是，雖然廣州也發布了關於二手房參考價的新政策，但並沒有明確要求銀行嚴格執行。因此，銀行基本上遵循自己的要求，並沒有硬性規定必須執行二手房參考價。
近日，有媒體報道稱，從廣州多家銀行獲悉，部分銀行可以不嚴格按照參考價發放二手房貸款，而是按照評估價發放，但不排除會嚴格按照參考價執行。
不過，這部分銀行放貸有兩個前提條件:壹是評估價和指導價不會偏離太大；其次，在審批貸款時，銀行還會根據貸款人家庭名下的住房套數、信用抵押貸款記錄、收入等方面來核實貸款比例和貸款金額。
無論是最近壹些壹二線城市的抵押貸款放松，還是壹些銀行可以在沒有參考價的情況下發放二手房貸款，都釋放了維護市場穩定的強烈信號。
特別是壹個月後，明年1月，房貸可能會迎來更大的寬松。
這對於絕大多數房企來說當然是個好消息，他們可以收到壹部分期待已久的銷售退款。
然而，整個市場仍處於困難時期，能否擺脫困境取決於市場信心的恢復。