智聯金融首席研究員董希渺表示，從目前市場實際利率情況來看，春節前夕，資金面收緊，市場利率上升，票據利率上升較快，銀行資金成本增加，削弱了LPR加分的動力。此外，支持房地產市場發展的“金融16號文”、首套住房貸款利率政策動態調整等壹系列穩增長促發展措施相繼出臺，各地因地制宜加快優化調整住房信貸政策。需要壹些時間來觀察效果。
東方金誠首席宏觀分析師王慶也認為，2022年6月5438+065438+10月，監管層推出“金融16條”支持房地產，2023年6月5438+10月，提出“資產激活”、“債務延續”、“股權補充”、“預期提升”四大動作，引導優質房企資產負債表回歸安全區間，供給樓市。“這些政策目前正處於實施效果的觀察期。特別是6月5438+10月5日，人民銀行和銀監會建立了首個住房貸款利率政策動態調整機制，其對各地實際房貸利率走勢的影響有待進壹步觀察。”
展望後市，專家認為，考慮到減輕購房負擔和貸款成本提升居民購房需求、支持樓市盡快企穩回暖、刺激有效融資需求的政策導向，短期內五年期以上LPR報價仍有下調空間。
在王慶看來，要引導房地產市場盡快實現軟著陸，除了加強“保底”等供給側支持，持續降低居民房貸利率，促進樓市企穩回升才是關鍵。這也是上半年穩增長、防控風險的壹大力量。同時，目前住宅房貸利率較高，有壹定下調空間。
仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究總監龐耀認為，未來金融仍需從供需兩方面發力，落實金融“三支箭”和差別化住房信貸政策等措施，有效保障剛性和改善型個人住房貸款需求以及優質標桿房企的合理融資需求，支持和護航房地產市場平穩健康發展和向新的發展模式平穩過渡。