壹、買房如何選擇貸款，壹般要考慮三個問題：
①是還款方式選等額本息還是等額本金
②貸款時間是不是越長越好
③提前還款到底合不合適。 把上面的歸納壹下就是，妳想擁有更多的流動資金，還是想把資金給銀行。上面三個問題實質上等價於“流動資金收益率能否超過銀行貸款利率?”搞清楚這些，個人就可以根據自身狀況選擇貸款的期限。比如到底是因為什麽而買房，未來的收入變化，是否有其他的投資渠道。
二、貸款買房人群劃分為三種：
1、剛需自住型 購房自住，並且長期都不打算賣掉房產或更換新房的，屬於消費，在能力所及的範圍內越短越好。我們壹般建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準不會受到很大的影響。
2、自住兼顧投資 購房自住兼顧投資，很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬於長期投資，期限越長越好。 這種情況其實也不是絕對的，如果妳有其他的投資渠道，能取得高於買房貸款利率的投資回報，貸款期限當然是越長越好;如果妳只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為壹種投資，為了省利息，建議貸款期限盡量短。
3、投資購房 購房投資，但打算短期持有，抱有炒房的目的。這個時候要看妳認為妳能從炒房中取得多少收益，如果覺得房產將延續大牛市，房價繼續飆升，能取得很高的收益，那麽貸款年限越長越好;如果認為房產暴漲時代已經結束，未來增長步入低速，比如8%左右，那麽貸款年限越短越好。 所以根據自身情況選擇貸款分期的年限。