按揭貸款貸多少年合適？
我來回答..房屋按揭貸款的貸款年限是多少年?目前，很多朋友在申請房屋按揭貸款時，除了關心貸款利率外，還會關註貸款年限，因為，有些朋友的月收入比較少，貸款年限長壹些，自己的還款壓力就會更小壹些。那麽，房屋按揭貸款的貸款年限是多少年呢?
據了解，房屋按揭貸款的年限大多數可以申請得到1-30年。不過個人的購房情況不同，可以申請的房屋按揭貸款年限不同。如壹手房按揭貸款的年限壹般會比二手房按揭貸款的年限長壹些年齡較大的人可以申請的房屋按揭貸款年限相對來說也比較短。
同時，當地的房貸政策也會影響房屋按揭貸款的額度。如個人住房公積金貸款，雖然大多數的地區可以申請的公積金貸款年限最長可以是30年，不過壹些地區的公積金貸款年限最長只能申請20年，如成都地區，不論是申請壹手房公積金貸款還是二手房公積金貸款，貸款年限最高只能申請30年。
個人申請房屋按揭貸款的年限雖然影響了個人還款額度，不過房屋按揭貸款的年限選擇，還是和個人的經濟能力有關，所以大家在選擇房屋按揭貸款年限時，建議根據個人的情況來選擇。
房貸壹般貸多少年比較合算？
這個問題不能壹概而論，要根據買房人不同的收入和自身經濟狀況來討論。如果貸款人的收入穩定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，
對於高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節省下不少房貸利息。而收入不穩定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
具體情況，我們以貸30萬、貸款基準利率(6.55%)計算、等額本息還款方式試算壹下。如果借款人選擇20年還清，那麽每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那麽每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
根據以上計算結果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對於高收入人群來說，越短越好；而對於低收入人群來說，拉長還款時間才有利於保證生活質量。
擴展資料：
壹、住房公積金貸款買房：
對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，
也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款買房在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
二、個人住房商業性貸款買房：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款買房。
三、個人住房組合貸款買房：
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款買房者選用。
個人建議無論什麽情況最好不要超過20年，有些家庭甚至貸款30年，這樣看似壓力下其實利息付了太多太多，而且精神上會壹直在意身上的貸款，生活質量甚至可能會下降。