貸款30年提前還款劃算嗎
不劃算。
如果用戶選擇的是等額本息還款方式提前還款的話，因為這種還款方式前期還的利息比較多本金少，
那麽對於已經還了5年之後再來提前還款的話就非常不劃算了；如果用戶選擇的是等額本金的還款方式提前還款的話會比較劃算壹些。
房貸提前還款是否劃算與還款方式以及與已還款年限有關，所以說並不是任何時候房貸提前還款都是劃算的。
對於會投資理財的用戶來說，選擇房貸提前還款不如把這筆錢去做更有效的投資，這樣更能夠實現財富的增值。
房貸30年了5年提前還款總金額壹樣嗎？
不壹樣，房貸30年已經還了5年這時提前還款的總金額肯定會發生壹定的變化。用戶選擇提前還款之後，由於之前已經歸還了壹部分本金，那麽剩余貸款本金以及利息都會減少，因此提前還款後的總金額要比之前的還款總金額要少。
房貸提前還款壹般有三種方式，具體如下：
1、全額提前還款，指的是用戶提前壹次性歸還所有的剩余房貸，這種提前還款方式不用還利息，但是已付的利息不會退；
2、部分提前還款縮短貸款年限，指的是提前歸還壹部分房貸，剩余貸款保持每個月的還款額不變，還款期限會縮短，這樣可以節省不少利息費用；
3、部分提前還款將剩余的貸款每月還款額減少，保持還款期限不變，這種方式可以減少月供的還款壓力，但是沒有第二種方式劃算。
綜上，房貸提前還款不同的提前還款方式有不同的影響，有的還款會劃算，有的還會比正常還款金額高。因為提前還款屬於違約行為，需要支付壹定的違約金，有時候提前還款所支付的違約金比後期按時還款所支付的利息還好多，所以還是需要好好計算壹下在選擇。
壹般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麽可以由他們為銀行出具壹份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裏，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。
申請資料
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
貸款30年提前還吃虧嗎？
貸款30年提前還款並不吃虧。提前還款本質上可以為貸款人節省貸款利息，提前還款歸還的是貸款本金，而當待還款的本金減少後，剩余待還款本金產生的利息就會減少。不同的還款方式提前還款起到的效果不同，比如等額本金就比較適合提前還款，等額本息相對來說是不適合提前還款的。
用戶只要在貸款期限過半之前選擇提前還款，基本上都可以起到節省利息的效果，貸款期限過半再提前還款，節省的利息是非常有限的。通常越早提前還款節省利息的效果越好。
等額本息貸款30年什麽時候提前還款好
第七年。
等額本息的實質是以多付壹定利息為代價，盡量緩解自己的現金流壓力，降低月供痛苦指數的方式，而這種方式顯然更符合貸款買房這件事情本身的意義。等額本息貸款，也就是壹種每月固定利率和本金的償還方法。按揭貸款的好處就是每月都有固定的還款限額（本金利息），便於記憶，不會混淆，也不需要計算，壹直到月底才能還上。按揭還錢，就像是分期還錢壹樣，都是按照約定的時間，按時還錢。
30年房貸提前幾年還清最劃算
房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高壹些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了壹大半了所以再想提前還款並不是很值。
房貸30年提前還什麽時間合適
房貸30年，想要提前還款的話，比較合適的還款日期是貸款後的4-5年內。辦理房貸買房，很多購房者都是默認選擇的等額本息，這種貸款方式前幾年利高壹些，往後逐年遞減，等到貸款人想要提前還款的時候，實際上貸款利息已經還了壹大半了所以再想提前還款並不是很值。
房貸提前還款註意事項
1、提前預約
在還款期滿壹年後，若是銀行同意，可以書面提出提前還款的申請，壹般來講，銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間;各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、貸款文件要準備好
若是要提前還款，通常是需要在電話或者書面申請後，帶上自己的相關資料到銀行辦理相關審批手續，若是是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸;如果是轉按揭業務的客戶和業主，較好還要找專業的擔保機構來做委托公證。
3、降息後利率的計算方式
眾所周知，新的利息標準通常會在新年開始時計算，所以若是要提前還貸，壹定要把握好時機，盡量在新利息生效前壹年的年末提前還貸，另外在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。
30年房貸提前還壹部分合適嗎
合適。房貸30年可以提前還壹部分。提前還壹部分款項款後,用戶對於剩下的款項可以選擇保持期限不變,減少每月月供,這樣可以減少每月還貸壓力;也可以保持月供不變,縮短還款期限,這樣就可以更早結清貸款。
壹、購房者貸款業務需要準備的資料：
①公積金貸款：貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；購房合同或協議。
②組合貸款：貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人(夫妻)銀行卡；借款人以及***同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
③商業貸款：貸款人以及配偶、***同借款人身份證明、婚姻關系證明；借款人以及***同借款人職業收入證明；購房合同或協議。
二、房貸的流程和手續如下：
1、借款人到貸款銀行申請貸款。
2、貸款銀行審核合格後，出具貸款意向書，借款人領取並填寫貸款表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書出售、在建單位簽訂購建房合同或協議。
4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、辦理房產抵押的借款人到產權部門辦理“房屋他項權證”和“房地產抵押確認書”。
6、用於購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人首付款壹並劃轉到售房單位賬戶。
7、貸款下款支付後，借款人需按月償還銀行的貸款。
三、前還款步驟及註意事項如下：
1、提前預約
提前還款需要預約，不是壹到銀行就能辦理的。壹般銀行須提前15天或1個月預約，不同銀行有不同規定，具體可針對申請行進行相關了解。
2、關於違約金
壹般來說，對於貸款不滿半年或壹年的，大部分銀行都要收取違約金的，具體百分比需咨詢相關的銀行。因此借款人可以對違約金和利息等資金的支出進行比較，然後再作出是否將貸款提前還款的決定。
3、次數限制
房貸提前還款，並沒有次數的限制，可以壹次全部還清，也可部分歸還貸款。只是每次還貸的起點金額各銀行規定不壹，有的規定是1萬元或1萬元的倍數，有的銀行則規定千元以上就可以提前部分還貸。
買房商業貸款如果貸了三十年，我提前還款，利息怎麽算？
1、房貸提前還款，貸款壹次性結清銀行本息，利息計算截止到妳還清銀行本息日期為準，結算以後的日期不需支付利息(妳借銀行的本金，借用幾天就歸還幾天的利息錢)。
2、房貸提前還款只是歸還部分銀行本息，未結清銀行貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會壹直優惠下去)。未結清貸款余額，貸款還款計劃可以選擇：A縮短貸款還款期限，月供數額不便。B貸款還款期限不變，減少每月月供數額。
3、提前歸還銀行貸款，是壹種違約(借款合同)行為，會造成銀行壹定的損失，所以銀行會收取壹定數額的手續費(違約金)，大約壹個月的月供數額。
擴展資料：
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同壹借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：壹手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。