作為“限購令”，廣州黃金周的樓市情況如何？雖然廣州在6月5438+10月4日晚間發文，堅持原有的限購限貸政策，首套公積金貸款首付比例提高至30%，但對比分析廣州近5年的成交情況，依然樂觀。
廣州房價的合理調整，讓很多困難家庭感到欣慰。其實，還有壹個更令人欣慰的消息，可能被壹些困難家庭忽略了:增城未被納入廣州限購新政。增城不限購！增城不限購增城不限購！重要的事情說三遍！
近年來，廣州增城區是剛需和改善型自住購房者的首選。2014年成為全市成交總額第壹，因此被譽為“購房天堂”。由於增城位於距離廣州市中心約壹小時車程的相對偏遠地區，增城的交通壹直為人們所詬病，教育和商業的發展也是人們所擔心的兩大問題。現在這些壹直困擾大家的問題都壹壹解決了，妳不信？妳看:
第壹，流量。
未來10-15增城交通規劃圖曝光:4條地鐵線+3條鐵路+10有軌電車。
從交通規劃中可以看出:
增城將建1廣州新東站。
2.四條地鐵()13號、21號、16號、6號)連接增城區與其他區。
3.廣深廣城際鐵路連接廣州增城與深圳、東莞。
4.10新增有軌電車線路，交通更加便捷。
5.三條國鐵分別是:廣深鐵路、廣汕鐵路、廣州東北貨運專線。
等增城的交通方便了，可以“飛”了，房價肯定會漲。只需要在家人該出手的時候出手！
未來10-15增城的交通越來越完善，讓剛需人群沒有後顧之憂，在教育方面，增城也在努力發展。
第二，教育
近日，廣東省教育廳公布了新壹批廣東省社區教育實驗區，增城榜上有名。
增城市教育局表示，增城的整體教育質量已達到廣州市平均水平以上。同時，在增城區政府公布的《區教育發展“十三五”規劃》中，自信地提出“五年後，增城教育綜合實力要達到全市上遊”。2018年增城區將有15所新改擴建中小學，增城區還將劃分為17個學區，28所特色學校隸屬於中小學。在本區中小學特色資源分布圖中，列出了義務教育階段特色學校、普通高中開設特色課程的學校、廣東省科技體育傳統學校及其他特色項目。可見，增城通過前期大量的投入和探索，已經基本構建了完善的居民終身教育體系。
交通問題解決了，孩子上學問題也解決了，對增城發展感興趣的剛需家庭也特別關心增城商圈的發展。
第三，商圈。
隨著廣州地鐵21號線預計2017年開通，增城廣場周邊聚集了東匯城、萬達廣場、在建的和匯城商場。地鐵開通後，勢必會吸引大量人流湧入。增城廣場有可能在未來三到五年內迅速發展成為增城的商貿圈。在預測增城商貿圈的發展時，很多網友預測增城廣場將成為下壹個繁華之地。
“不限購”的增城，絕對是不容錯過的潛力股，剛需的人還不趕緊下手。網絡數據顯示，截至6月7日10，增城以10510元/m2的網簽均價和22995套的網簽套數，坐上了廣州樓市“壹哥”的位置。面對如此高性價比的樓市，剛需家庭可以放心在增城區買房。
面對增城這麽多誘人的樓盤，剛需家庭該如何選擇？
第壹，存款前多砍價。
增城不限購是購房者難得的買房機會。雖然增城區現在的房價比廣州便宜，但是剛需家庭還是要學會砍價！目前各大樓盤的優惠力度都在加大，推出了很多實質性的讓利活動。剛需家庭在存款前要記得多砍價。壹套房可能便宜兩三萬！如果遇到合適的房子，合適的價格，那就抓緊時間吧，即使砍價不成功，但因為是自住，好的時候就買！未來的主要價值是是否適合居住，而不是未來房價漲跌多少。
第二，離學校最近的公司
“剛需族”在選擇房子面積時，要註意兩大買房原則:原則壹，買房盡量靠近上班地點，可以適當減少交通費用，節省交通時間，讓自己有更多的空閑時間；第二個原則是買離學校近的房子。“剛需族”多為年輕買家。在買房時，他們往往忽略了孩子以後上學的問題，導致以後需要換房，而且換房門檻很高，成為家庭的壹大負擔。
三、小戶型“三房”
每個人都想花最少的錢買最大的公寓，這是每個購房者美好的“幻想”，但這是不可能的。那麽什麽樣的戶型最適合廣大剛需人群呢？從長遠來看，如果剛需家庭能夠承受，盡量壹步到位買三房(“三房”是指面積在80-90平米的房子，開發商通過戶型優化做出了三房格局。)尤其是有“二胎”計劃的“剛需族”，盡量買三房，避免二次換房！
(以上回答發布於2016-10-10。目前的購房政策請參考實際情況。)
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