壹、貸款年限怎麽算的
壹般來講，房齡與貸款年限之和必須小於等於40，房齡是指房子的建成年份，壹般在房產證的測繪圖表中有註明，滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小於70歲，最長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，最長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人最多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。壹般來說銀行對於借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，最長不超過70歲計算的。銀行貸款還款時，是通過在固定還款時間將固定還款資金轉入到固定的還款賬戶來完成的。：貸款年限是指借貸雙方約定的從借款日期到還款日期之間的期限。有了貸款年限，貸款人根據貸款年限的長短可以科學合理地安排貸款，使信貸資產的安全性和效益性都能得到保證。貸款年限與利息支付緊密相聯，可以使借款人更仔細地核算借款成本，減少不必要的占款時間。也可以使貸款人合理分配貸款額度，提高貸款使用的整體效益。外匯貸款的貸款年限和寬限期確定原則：1.境內項目的外匯貸款期限參照人民幣貸款同行業貸款期限控制標準。2.境外項目的貸款期限原則上不超過15年。3.外匯貸款的寬限期參照人民幣貸款的相關規定確定。
二、銀行貸款年限怎麽算的
目前，招商銀行“二手樓”住房貸款：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）壹般不超過20年，且貸款期限抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
三、銀行貸款期限計算是怎麽計算的？
總貸款金額除25年=32000壹年本金，32000/12=2666.6，不含利息的，利息比如年息6個點，8000006個點年息=48000壹年年息，48000/12個月=4額本息還款，就是2666.66本金4000利息=6666.66，每月還款金額，如果是等額本金還款方式，又是另壹種還款方式