20年房貸5年後還清劃算嗎？相對來說，劃算
房貸不同於其他小額消費貸款，壹是貸款期限比較長，二是貸款本金相對較大，三是提前還款可能需要收取壹定違約金，而不是按日計息，所以正常還貸壹段時間後再來提前還清，比如20年房貸5年後還清劃算嗎？下面我們壹起來看。
壹、20年房貸5年後還清劃算嗎？
相對來說，是劃算的。
原因有二：
1、前5年已還的房貸利息，還不到總利息的壹半，提前還清能節省不少利息。
2、提前還清支付的違約金遠不及剩余房貸利息，相比之下，支付提前還清違約金比較劃算。
二、舉例說明
假設20年房貸本金是20萬，貸款年利率是等額本息還款，前幾年利息還的多，本金還的少，後期本金還的多，利息還的少，那麽：
1、20年總利息=元，
2、前5年已還利息=元，
3、剩余15年應還利息=元，
已還利息不到總利息的壹半，提前還清能節省將近7萬的利息。
壹般銀行提前還清違約金，最高不超過6個月的正常貸款利息，我們不妨就按最高6個月利息計算，正常還貸5年之後的前6個月利息為元，與剩余15年的房貸利息相比，可得：
元，
也就是以4043元的違約金，可以換取差不多65000元的利息節省，還是很劃算的。
以上就是關於“20年房貸5年後還清劃算嗎”的相關內容，當然具體貸款利息和提前還清違約金還是要以貸款合同約定為準，這裏的計算僅供參考。
通貨膨脹情況下，房貸20年是等額本金還是等額本息更劃算？
等額本金更劃算。
等額本息，是指壹種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
它和等額本金是不壹樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
還款法與等額本金計算
1、等額本息還款法還款金額：
每月應還金額：a[i(1i)^n]/[(1i)^n-1]
（註：a：貸款本金，i：貸款月利率，n：貸款月數）
2、等額本金還款法還款金額：
每月應還本金：a/n
每月應還利息：ani/30dn
每月應還總金額：a/nani/30dn
舉例說明：貸款50萬元，年利率4.86%，還款年限20年；
等額本息：20年後還款782695.68元，總利息282695.68元；
等額本金：20年後還款744012.50元，總利息244012.50元；
兩者差額近3.86萬元。
擴展資料
還款法：
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。
等額本金還款法即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。