個人房產抵押貸款1辦理流程。借款人向銀行申請貸款並提交相關材料；
2.經銀行批準，借款人和擔保人與本機構簽訂貸款合同和擔保合同；
3.銀行落實貸款條件後，按規定程序辦理貸款手續，將貸款資金劃入借款人賬戶；
4.借款人按期償還貸款本息；
5.貸款結清後，去銀行辦理取款手續。
貸款買房需要註意的事情1。節約儲金賬戶中的余額應盡可能充足。
公積金賬戶余額直接影響貸款額度，兩者成正比。因為公積金除了買房還可以用於其他用途，比如治療重大疾病，所以有些人會提取繳納的公積金用於其他用途。對於打算通過公積金貸款買房的購房者來說，為了申請更高額度的住房貸款，盡量不要在貸款前提取公積金，以確保公積金賬戶中的余額盡可能充足。
2.不要選擇在第壹年內提前償還貸款。
根據相關規定，部分提前還款應在1年還款後進行，歸還的金額應超過6個月的還款金額。還有壹點就是借款合同中約定提前還貸者不得逾期。如果逾期，他們應在申請提前還款前還清欠款。
3、貸款相關合同和憑證要妥善保管。
作為借款人，您應該妥善保管與貸款相關的合同和證書，如果將來發生糾紛，您可以提供實質性的證明材料。由於購房貸款的期限壹般可長達30年，作為購房者，妳必須仔細保存合同和借據，這是重要的法律文件。
個人房產抵押貸款條件1。申請人須為年齡在18周歲且未滿60周歲的具有完全民事行為能力的中國公民；
申請人必須有固定的經營場所、常住戶口或有效的居住證明；
3.申請人經營的企業必須經營狀況良好，在行業內具有壹定的競爭力，並具有足夠的還款能力；
4.申請人必須是個體工商戶經營者、個人獨資/合夥/有限責任公司的主要合夥人或主要自然人股東或法人；
5.相關銀行或貸款公司規定的其他貸款條件；
辦理個人房地產抵押貸款所需材料1，借款人及其配偶的有效身份證件；
2.借款人及其配偶的戶籍證明；
3.婚姻狀況證明原件及復印件；
4.工商年檢後的個體工商戶營業執照、合夥企業營業執照或企業法人營業執照。5.照片原件及復印件；
6.個人收入證明；能夠反映借款人或其經營主體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明材料；
7.抵押財產權屬證明原件及復印件；