壹、貸款年限和房齡
具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算，並且每個銀行的貸款年限是不壹樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男不超過60周歲、女不超過55周歲。1、借款人的年齡。2、所購房產的房齡。3、借款人經濟實力。據了解，目前無論是普通商業貸款還是住房公積金貸款，年限都相應有所延長。住房公積金貸款年限延長5年，男性可以貸到65周歲，女性可貸款到60周歲；壹些普通的銀行商業貸款，男性可以貸款到70周歲，女性可以貸款到65周歲。具體的貸款年限要根據個人的年齡來計算(男性：不超過65歲，女性：不超過60歲。舉列：比如壹男性現在年齡是54歲，他貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。)，並且每個銀行的貸款年限是不壹樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。我國住房貸款的貸款年限是多久與多種因素有關，根據貸款的類型可以分為商業貸款、個人住房公積金貸款、組合貸款和二手房貸款等幾種，所以貸款的類型不同，那可以貸款的類型也就不同，計算方法也不同。法律依據：組合貸款中公積金貸款與商業貸款期限必須壹致，同時所規定的最長貸款期限均不超過法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為二十年。1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年；2、二手房的房齡不能超過15年；3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得註意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。《個人住房貸款管理辦法》中有關內容的規定第十條貸款人應根據實際情況合理確定貸款期限，但最長不得超過20年。第十—條借款人應與貸款銀行制定還本付息計劃，貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期壹次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的按月歸還貸款本息。
二、銀行貸款利息和年限有怎麽樣的規定呢?
7月23日06:441、申請條件:具有貸款行所在地常住戶口(以保證方式申請貸款的,借款人、保證人中至少有壹人擁有貸款行所在地常住戶口);具有穩定、合法的收入來源,有按期還本付息的能力;資信狀況良好,無違法犯罪和不良信用記錄;提供貸款行認可的擔保方式;貸款裝修的房產為借款人合法所有,房產位於貸款行所在地市;借款人已與裝修方簽署有關住房裝修協議或裝修材料購銷合同;借款人在貸款行開立人民幣活期儲蓄帳戶或發展卡;貸款行規定的其他條件。2、貸款額度:個人住房裝修貸款的最低金額為1萬元,最高不超過15萬元。3、最高貸款期限(年)54、貸款利率:個人住房裝修貸款利率按中國人民銀行有關利率管理規定執行,可參照中小企業貸款利率浮動範圍進行浮動。5、還貸方式個人住房裝修貸款償還可以采取按月付息、到期還本方式或分期還款方式。貸款期限超過壹年的采取按月等額還款或遞減還款分期還款方式。
三、貸款期限管理是？
1.逐筆檢查借款人是否在貸款到期日之前向續；
2.信用社是否按審批權限和程序批準同意展期；
3.對於保證貸款、抵押貸款、展期的，保證人、抵押人、質押人是否出具同意展期的書面證明並辦理相關的手續；
4.短期貸款展期期限累計是否超過原貸款期限；中期貸款展期期限累計是否超過原貸款期限限累計是否超過3年；貸款展期期限加上時，是否從展期之日起貸款利率按新的期限檔次利率計收利息。