買房首付都交兩年多了貸款還沒下來怎麽辦？
按揭辦不下來的原因有很多,因此在實踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同時壹般會優先適用合同中的約定。因此,合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:、開發商的原因:如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應的利息損失。、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款,購房者應該承擔違約責任。、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規定發生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現,購房者應與開發商協商,協商不成合同上又沒有約定的。購房者可以並舉證自己沒有過錯並確實無力購房,要求開發商發還首付及定金。
貸款買房銀行貸款沒下來怎麽辦
申請房貸，若是貸款沒下來，被銀行給拒了，客戶可以先聯系經辦銀行的工作人員咨詢壹下為什麽被拒，好解決存在的問題。如果只是資料出了問題，比如提供的信息與實際不符，或者是提供的資料信息不足，那客戶可以整理好準確完善的資料重新再進行申請。而若是因為銀行流水、負債方面的問題，那客戶可以想辦法減輕負債，準備更充足的財力收入資料給銀行，再次提出申請。客戶再申的時候也可以嘗試增加首付款、減少貸款金額，沒準銀行就能審批通過了。必要時也可以找個資信良好的人給自己的貸款做擔保。當然，客戶也可以選擇另外換壹家銀行進行申請。若是因為自己的信用不好，短期內實在申請不到，客戶還可以選擇聯系房地產開發商申請退房、終止購房協議、退回首付款。而若是因為開發商的問題才導致辦不下貸款的話，那客戶還可以要求開發商支付相應利息損失。
買房貸款貸不下來怎麽辦
1、買房貸款如果辦不下來的話，客戶可以選擇退房，然後拿回首付款。不過大家需要註意，如果房貸審批不通過是因為自身資信有問題，那去退房屬於違約，房地產開發商恐怕不會全額退還首付款，而是會扣收壹部分充當違約金。
2、當然，客戶也可以先去查詢壹下房貸失敗的原因，如果還有機會進行補救，那沒必要直接退房。比如因為提供的資料信息不全或有誤才導致失敗的話，客戶可以補充完善準確的資料，重新進行申請；還可以直接換壹家銀行申請。流水不足，貸不到太多額度的話，也可以選擇追加首付款、降低貸款金額。
3、若最終能成功辦下房貸，等房地產開發商收到剩余房款，客戶自然能同其順利交付房屋，而之後只要按時還款，等貸款還清了再去進行解押，房子就能真正屬於客戶了。
4、壹旦產生了不良的信用記錄，借款人也不必過於悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因產生的個人征信系統上的不良記錄，個人可以與產生不良記錄的銀行協商，如果是因為銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標準是不同的，會有壹些銀行相對寬松壹些，只要信用記錄不是很差，壹般來說都能獲得貸款。
5、客戶去按揭買房，若是貸款辦不下來，建議先查找壹下房貸被拒的原因，弄清楚緣由後才好采取相應的解決措施。而客戶可以直接電話詢問銀行。
6、要是查明發現是自己提供的資料有誤或者收入證明等資料準備不夠充分，那客戶可以補充完善資料，重新進行申請。當然，客戶可以選擇換壹家銀行，還可以選擇追加首付款，以降低貸款金額。
付首付後貸款沒有批下來怎麽辦
人們在買房過程中，或多或少都會遇到貸款沒有批下來的情況。那麽問題來了，妳知道房貸批不下來的原因有哪些嗎？付首付後貸款沒有批下來怎麽辦呢？下面就隨我壹起來了解下吧！
付首付後貸款沒有批下來怎麽辦
1.了解貸款辦不下來的原因並補救
當妳得知貸款沒有批下來時，首先要找銀行人員問清貸款批不下來的原因，然後實施補救。通常來說，只要補救措施得當，銀行很快就會放貸。
a、征信或流水不合格
若是由於購房者的征信或流水不合格，那麽妳可以通過其它資產或存款證明來提升信用。當然，妳也可以采用增加首付比例和減少貸款額度的方式，二次向銀行提出貸款申請。
b、資料不完整
當然，若是由於資料不完整而被拒貸，借款人可以等資料準備齊全時，二次向銀行提出貸款申請。但需要註意的是：資料必須真實，若是資料作假，壹旦被發現，妳將很有可能被銀行列入“黑名單”。
2.換家銀行試試看
眾所周知，不同的銀行，其放貸政策也是不壹樣的。在這家銀行申貸失敗，說不定在放貸政策寬松的銀行就能申貸成功。因此，在貸款辦不下來的情況下，建議購房者可以換壹家銀行申請貸款。
3.找擔保公司
如果妳急需買房，但是貸款又批不下的情況下，不妨嘗試著找壹些靠譜的擔保公司。但需要註意的是：擔保公司的收費會相當的高，而且還會產生很多額外的費用，其中就包含了手續費、擔保費以及利息費等等。
編輯總結：看完以上介紹，相信大家對付首付後貸款沒有批下來怎麽辦也有了進壹步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關註我們網站，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
買房子貸款貸不下來怎麽辦
很多時候由於房貸收緊，購房者在買房之後，貸款遲遲都沒能批下來。或是因為個人的銀行信用記錄不良，以及個人的經濟狀況欠佳等等原因，而導致了房貸批不下來。房貸批不下來可以說是壹件讓人非常頭疼的事，而很多購房者已經付了定金和首付了，那麽，買房子貸款貸不下來怎麽辦呢？下面就跟著小編壹起來了解壹下吧。
壹、買房子貸款貸不下來怎麽辦
1、按揭辦不下來的原因有很多，所以在實踐中不同的情況處理方式也是不同的，在審理合同的時候，壹般都會優先適用於合同中的約定。因此在合同中對於貸款不批的違約責任，具體由誰來承擔的規定是最重要的依據。
2、如果在合同中沒有約定，或是約定不明確的，有幾種處理方式。如果是開發商沒有具備銷售條件的房屋，也就是開發商沒有取得預售許可證，或是銷售不具備使用條件的現房。銀行在審查的時候發現這種情況，是不會給予批貸款的。這個時候購房者便可以要求開發商退還首付以及定金，並且要求開發商支付相應的利息損失。
3、如果是購房者提供的資料不真實，或是購房者的信用記錄不良，所以導致了銀行不予批準貸款的，那麽購房者就需要承擔違約的責任。
4、如果是政府的政策，或是銀行的規定發生了變化，而導致了購房者本應該拿到的貸款無法實現，那麽購房者應該和開發商協商，如果協商不成並且合同中又沒有約定的，那麽購房者便可以並舉證自己沒有過程，並且切實沒有能力購房。要求開發商返還首付以及定金。
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