同時，政策建議還將修改銷售方式，從過去由開發商銷售改為政府銷售，並按件和分區進行銷售，同時將購房人的資格審查下放至各區。與原經濟適用住房銷售模式相比，調整後的銷售對象更加明確，而原銷售政策針對的是家庭年收入在6萬元以下的中低收入家庭。
據了解，修訂後的經濟適用住房銷售政策已經征求了相關開發商的意見。不過，由於《辦法》仍處於討論稿階段，新辦法還需經市政府批準，因此具體頒布日期仍不確定。
對於修改後的新政策，保障房項目的開發商最關心的是如何還錢。壹位開發人員表示，我們目前看到的草案沒有細化這個問題。此外，在銷售權移交給政府後，開發商對濰坊的處理“不確定”，因為他無法控制銷售過程。購房者最關心的是，在銷售對象範圍縮小後，壹些夾在購買經濟適用房和商品房之間的消費者將很可能錯過這種社會福利住房。
針對CPPCC委員提出的停止保障性住房建設的建議，北京市建委住宅發展辦公室主任孫昕欣昨天表示，停止保障性住房建設將導致更多問題，政府必須確保壹定數量的保障性住房供應。
孫昕欣介紹說，2003年國務院發布的18號文件明確指出，要建立合理的住房制度，經濟適用住房是這壹制度的組成部分。北京發展經濟適用房的做法符合國家規定。
孫昕欣表示，在實際工作中，對於是否繼續發展經濟適用房來解決中低收入家庭的住房困難壹直存在不同的聲音。他認為，北京保障房建設穩定了住房市場，降低了北京房價，這是不可否認的。它為許多拆遷改造地區的居民提供了住房，實現了這些人的住房夢想；還為中央機關和北京機關無房或住房不達標的幹部解決了住房困難。
孫昕欣認為，在北京土地資源稀缺和高房價的情況下，政府必須確保壹定數量的保障性住房供應。
“當然，北京的經濟適用房也不是沒有問題。比如公寓太大，已經被高收入人群買走了。”孫昕欣說我們應該從歷史的角度來看待這個問題。保障性住房是在我國停止福利分房的背景下應運而生的。當時實施了積極的財政政策，鼓勵老百姓消費。壹些經濟適用房被政府組織買走作為最後的福利分房。北京第壹批經濟適用房建在回龍觀、天通苑等偏遠地方。當時的交通和配套還比較落後，房價低，面積大。
據介紹，近年來，北京市建委已經意識到保障房存在的這些問題，並不斷完善政策。針對購房人收入審核不嚴格的問題，孫昕欣表示，“建委現在可以通過審核，防止同壹個人購買多套保障房。”
孫昕欣認為，在社會信用體系尚未完全建立的情況下，建委沒有更好的辦法來公示購房者的資格。她介紹，目前，建委正在與稅務部門溝通，希望用查詢申報人個人所得稅繳納情況的方法來推測其收入狀況，防止不符合條件的人蒙混過關。
北京每年開盤300萬平方米的保障房難以滿足需求。孫昕欣說，政府應該把這些優惠住房分配給最需要保護的人，包括危改戶、拆遷戶和從文化保護區撤離的居民。
狀態
負擔得起的住房非常稀缺。
前壹段時間，北京有消息稱該建築將被編號，這被證實為“江湖傳言”
熟悉房地產行業的人士昨天表示，他們近期沒有聽說北京有經濟適用房項目。前段時間傳出部分樓盤將編號的消息，經核實並未發布，純屬“江湖傳言”。另壹方面，北京保障性住房短缺問題明顯。
各房地產網站上的2004年北京市可售經濟適用房表列出了24個經濟適用房項目，其中8個“已售完”，13處於“尾房”狀態，只有3個標為“新房”，但沒有明確的銷售時間。
2003年8月首次創下“全國紀錄”的三環新城，如今正處於“平靜”期。據稱，該物業仍有2700棟房屋在建，但尚不清楚何時公布數字。估計下個月會有消息出來。
北京經濟適用房購買條件
在北京，目前，只有同時具備三個條件才能購買經濟適用房:第壹，擁有北京市城鎮戶口；二是沒有住房或住房不符合標準；三是今年年底前家庭年收入在6萬元以下。
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檢查稅控購房仍處於研究階段。
北京市地稅局相關人士表示，具體措施確定後將向社會公布。
針對購買經濟適用房的人將被檢查稅收的說法，昨天，北京市地稅局相關人士表示，不清楚此事，如果確認將向公眾公布。
北京兩會期間，市建委負責人曾介紹，這壹政策還在研究階段。基本思路是通過審核個稅來判斷購房者家庭年收入是否超過6萬元。不過，他也表示，由於國內個人信用體系尚未建立，因此實施這壹政策非常困難。目前，檢查經濟適用住房購買資格的主要手段是向社會公布，供全社會監督。
市住建委負責人表示，今年北京將在個稅、民政、公積金等方面對購房人進行規範，同時將加大審核公示力度。
去年，北京保障房公示共收到9起投訴，查處了6起，取消了購房人的購房資格，但未公布欺詐購房人名單。據報道，今年將采取實名制登記制度，公布欺詐買家名單，並建立社會信用體系。
特例
38萬元買了壹套70平方米的兩居室。
2002年初，嚴先生在程楠壹個經濟適用房小區買了壹套70多平方米的兩居室。當時的售價是每平方米5300元。
“如果不是趕上拆遷，我不會買房，也沒有錢買房。”嚴先生說，當時來這裏看房的拆遷戶很多，所以房子賣得很快。
賣家說，當時閆先生看的是準現房，而且大部分都已經預定了，只剩下壹些尾房。“當時賣家提出的條件是必須壹次性以現金全款支付購房款，不接受壹息貸款。”嚴先生必須壹次性支付38萬元。
經過慎重考慮，再加上當時拆遷無法回遷的情況，嚴先生最終接受了開發商的條件。他說，賣方在沒有檢查他的收入的情況下與他簽訂了購房合同。作為拆遷戶，他享受了壹定程度的契稅減免。
該小區物業費每月每平方米0.52元，取暖費每平方米30元。這兩項費用加起來每年約2500元。
嚴先生給記者算了壹筆賬。按照70年的房屋壽命計算，這套房子每月的住房成本約為450元。按照平均居住年限50年計算，每月住房成本約為630元。與市場上常見的房價相比，嚴先生認為這個價格是可以接受的。
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