很多人會選擇買二手房，但是二手房過戶的按揭流程比新房更復雜。讓我們看看如何在轉移之前移動流程。
二手房按揭交易有哪些流程？
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，並在合同中明確註明買受人支付的貸款比例。買賣雙方到當地房地產交易中心現場打印《房地產買賣協議》，現場簽訂《私有產權房屋代收代付合同》，明確交易資金代收代付的委托關系。
2.因為二手房的特殊性，首先要找評估公司對購買的房產進行評估，銀行會以成交價和評估價中的較低者作為放貸的依據。為了保證貸款安全，銀行會要求買家找人提供擔保。買房的話可以找有經濟能力的個人或者相關的擔保公司。
3.買受人持《私有房屋代收代付協議》在貸款銀行存入首付款，然後向銀行申請二手房貸款，並提交相關貸款申請材料。銀行審核通過後，銀行會通知賣家可以貸款了。
4.買賣雙方攜帶房產證、買賣合同、雙方身份證(原件及復印件)到房產局辦理過戶手續，攜帶房屋土地證原件到土地局辦理換證手續。買受人持房產證、土地證、過戶收據、經認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理該房產的抵押手續。
5.銀行收到抵押證明後，開始放款。貸款發放後，購房者可以拿到新的房產證。
6.買受人應按簽訂的還款方式按時還款，待全部貸款還清後方可辦理抵押登記註銷手續。
結語:二手房過戶的按揭流程就介紹到這裏給大家。購房者在決定簽約前，最好了解壹下開發商指定的合作銀行，看自己是否符合辦理貸款的條件，避免盲目簽約後無法獲得貸款而造成的窘境。
二手房買賣的程序和手續
1，實地檢查
實地看房、實地查看、價格協商確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，如房屋所有權證、身份證、戶口本等證件。
2.簽訂二手房買賣合同。
價格商定，交易意向確定，賣方提供房屋相應法律文書後，買方即可支付購房定金。值得壹提的是，繳納購房定金並不是商品房銷售的必經程序。經過協商和溝通，雙方簽署至少三份房屋買賣合同。
3.雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。
如果買方需要貸款買房，在買賣雙方達成意向後，貸款銀行會指定壹家評估公司對雙方擬交易的房屋進行評估，確認貸款金額。雙方簽訂房屋買賣合同後，買賣雙方需要共同到貸款銀行辦理貸款手續。銀行對貸款申請人授信審批後，會通知雙方完成產權變更。買受人領取房產證後，必須在銀行陪同下辦理其他證件。等其他證件開出後，銀行壹次性給業主發放貸款。
4.雙方應到產權交易中心辦理過戶手續。
合同簽訂後，買賣雙方共同向房地產交易中心申請審核。對符合上市條件的房屋，相關部門將準予辦理過戶手續，無產權或部分產權未經其他產權人書面同意的，拒絕辦理，禁止上市交易。
5.繳納相關稅費
二手房的稅費構成相對復雜，取決於交易房屋的性質。比如房改、危改拆遷、經濟適用房等商品房的稅收構成就不壹樣。
6.雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。
買賣雙方完成房屋產權變更登記後，將交易資料移交發證部門，買受人持領取房屋所有權證通知書到發證部門申請新的產權證。
7.付清余額並完成交易
交易在買方付清房款，賣方交付房屋並結清所有費用(包括水費、氣費、電費、取暖費、物業費、有線電視費等)後完成。)在交貨日期之前。
二手房貸款過戶有哪些手續？
1.提交材料，申請。買賣雙方攜帶所有相關材料到銀行。領取並填寫二手房個人貸款申請表，填寫後將材料提交工作人員審核。工作人員對材料進行了初步評估，給出了大概的貸款金額和年限。然後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房評估。
2.評價。按照約定的時間，房地產估價機構到房管所進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。具體時間會看約定的情況，3到5個工作日內可以完成。交易方需支付評估費。
3.銀行批準。銀行審查貸款申請人的資格。符合條件後，銀行根據房屋評估價格和綜合貸款人資質審批貸款額度和期限。審批過程通常需要大約5個工作日。
4.交首付，辦理過戶。審核通過後，買方向賣方支付首付款。然後買賣雙方和銀行工作人員持首付證明、銀行出具的按揭申請審核承諾書等材料到房地產交易所辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
5.買方辦理抵押登記、保險等手續，銀行貸款。領取房產證後，辦理抵押登記和保險。然後，貸款發放後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方按照合同約定開始按期還款當期。
擴展數據:
二手房轉讓容易出現產權、租賃、違約等問題。，而買家在辦理過戶時需要謹慎。另外，如果當事人委托他人辦理過戶，也需要準備壹些必要的資料。註意事項有:
1.單位購買私房，要求單位提供法人資格證明原件(加蓋公章)，法定代表人領取委托書，受托人還應提供身份證原件及復印件；
2.如果要辦理委托過戶。委托人需要出具委托書或公證書，委托人只能憑委托書或公證書和個人身份證原件及復印件辦理過戶；
3.房屋已出租的，買受人在辦理過戶時必須要求出賣人提供承租人已放棄優先購買權的證明；
4.房屋有共有人的，買受人應當要求出賣人出具共有人同意出售的證明和共有證明，或者共有人到場簽訂合同並辦理過戶；
5.判決後購房的，買受人在辦理過戶前應準備好判決書和協助執行通知書。
二手房交易的具體流程是怎樣的？
二手房的交易流程是怎樣的？
1.二手房買賣雙方簽訂房屋買賣合同，合同中約定買受人以二手房貸款方式支付房款，首付和貸款比例。
2.二手房買賣雙方在房屋所在區縣房地產交易市場打印房產買賣協議，同時買賣雙方在當地房管局簽訂《私有產權房屋代收代繳協議》，明確交易資金代收代繳委托關系；
3.買家需要先找壹家評估公司對購買的房產進行評估；
4.為了保證二手房貸款的安全性，壹般銀行會要求買方提供擔保；
5.二手房買受人憑《私有產權房屋代收代繳協議》在貸款銀行存入首付款，並取得首付款存款證明，同時可向銀行申請二手房貸款，提交全部貸款申請材料；
6.銀行審核通過後，買方與銀行簽訂貸款合同，銀行通知賣方可以放款；
7.最後，辦理過戶。買賣雙方攜帶房產證原件及復印件、買賣合同及復印件、買賣雙方身份證到房產局辦理過戶手續，舊土地證到土地局辦理更換手續。
二手房交易如何繳納契稅
契稅:(基本稅率為3%，優惠稅率為1.5%和1%由買方支付)。
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。
只有首次購買，同時擁有普通住房，才能享受優惠。契稅優惠按個人計算，只要首次繳納契稅就可以享受優惠。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
抵押二手房買賣的流程是怎樣的？
很多急於入住或者手頭不寬裕的朋友會選擇購買二手房，他們會選擇辦理按揭貸款來減輕自己的資金壓力。有抵押的二手房買賣流程是怎樣的？讓我們和邊肖壹起了解壹下吧。
抵押二手房買賣的流程是怎樣的？
1.二手房買賣雙方共同簽訂房屋買賣合同。合同應明確約定買受人通過二手房貸款支付房款的有關事項，明確約定首付款和貸款的比例。
2.買賣雙方在房屋所在地房地產交易市場打印《房產買賣協議》，同時買賣雙方在當地房管局簽訂《私有產權房屋代收代繳協議》，明確交易資金代收代繳委托關系。
3.由於二手房的特殊性，購房者需要找壹家評估公司對自己準備購買的房屋進行評估，貸款銀行會以交易價格和評估價格中的較低者作為放款的依據。
4.為了保證貸款資金安全，貸款銀行會要求購房者提供擔保人，擔保人可以是有經濟能力的個人，也可以是專業的擔保公司。
5.買受人持《私有產權房屋代收代繳協議》到貸款銀行存入購房首付款，並取得首付款憑證。同時可以向貸款銀行申請二手房貸款，提交所需的貸款申請材料。
6.貸款銀行對申請人提供的相關材料進行審核通過後，買方可以與貸款銀行簽訂貸款合同，然後貸款銀行會通知賣方可以放款。
7.買賣雙方持各自身份證原件及復印件、房產證原件及復印件、買賣合同及復印件到房產局辦理房屋過戶手續，同時持舊土地證到土地局辦理換證手續。
8.買受人攜帶房產證原件、土地證、過戶收據、經過認證的買賣合同、契稅發票等材料到房產局辦理二手房抵押手續。
9.貸款銀行收到抵押證明後，發放貸款。貸款發放後，購房者可以到房管部門領取新的房產證。
10.買受人應按借款合同約定的還款方式按時還款。還清全部貸款本息後，買受人可以到房管局辦理抵押登記註銷手續，這時房屋完全屬於買受人。
以上是關於抵押二手房買賣流程的詳細介紹，希望對大家有所幫助。二手房按揭貸款有嚴格的流程。為了減少辦理按揭貸款的時間，最好提前了解壹下按揭二手房貸款的流程。