節前央行等部門多次表示要“維護住房消費者合法權益”，這讓剛需消費者備受鼓舞。與此同時，部分地區銀行房貸利率出現下調跡象，放貸速度也有所加快。
多地出現房貸利率放松跡象。
根據柯睿地產的數據，今年9月首套房貸款平均利率為5.46%，較去年底上漲23個基點。二套房貸款平均利率為5.83%，較去年末上升29個基點。
雖然全國房貸利率仍呈上升趨勢，但在部分地區，銀行與市場博弈的反向信號正在顯現。據無憂找房平臺調查統計，廣州、佛山等地的部分國有銀行和股份制銀行已經下調了房貸利率。
在廣州，中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等的房貸利率。較以往有所下降，光大銀行首套房利率降至5.60%，下調40BP廣州銀行首套房利率已降至5.45%，二套房利率降至5.65%。
從數據中也可以看出，各家銀行在下調房貸利率方面仍存在分歧，部分銀行在9月份小幅上調了房貸利率。
在佛山，也有銀行房貸利率下調。8家地方壹級銀行中，建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調，農業銀行首套房、二套房降幅較大，均為20BP。但prime bank三家銀行房貸利率不變，有兩家銀行上調。
這種現象足以讓剛需購房者大吃壹驚。要知道，今年前8個月，廣州多家銀行5次上調房貸利率，讓廣州無疑成為壹線城市中貸款利率最高的城市。
銀行放貸加速。
除了房貸利率的松動趨勢，另壹個好消息是，有客戶表示，排隊付款的時間縮短了。
“最近壹些銀行加快了對購買壹手房客戶的放貸，兩個月就放款了。”壹位房地產經紀人告訴記者，這種現象發生在廣州。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李表示，目前無論是新房還是二手房的貸款都有所收緊，很多銀行的二手房貸款甚至停止，阻礙了“賣壹買壹”的改善型需求的釋放，導致樓市成交量快速下降，導致二手房價格下降，市場可能出現大幅或大幅波動。這樣的金融政策違背了防止“誤傷”的需要，違背了促進繁榮的財力，違背了樓市政策防止“壹刀切”的基本要求。可能造成市場大幅下行，不利於“三穩”。
對於未來房貸政策的預測，他表示，樓市問題的解決要立足中長期，不能壹戰而勝。要保持樓市穩定，支持合理需求，金融資源必須跟上。因此，央行“維護住房消費者合法權益”的提出，意味著未來首次購房和“賣壹買壹”的需求增加，放貸周期縮短，利率再次上調的概率不大。
“目前廣州房貸的房貸利率已經開始下降，這是壹個信號。因此，對於熱點城市來說，四季度跌幅可能會收窄放緩。”李對說道。
政策暖風頻吹
節前，中國人民銀行貨幣政策委員會召開2021第三季度第94次例會。國內外經濟金融形勢和貨幣政策立場沒有明顯變化，但指出要“保持房地產市場健康發展，維護住房消費者合法權益。”
貨幣政策委員會對房地產市場的提法，被認為是提振房地產行業的重要信號。
9月29日，中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合召開房地產金融座談會。會議由中國人民銀行行長易綱主持，中國人民銀行副行長潘、中國銀行業監督管理委員會副主席、肖，以及住房和城鄉建設部、中國證監會有關部門負責人和全國24家主要銀行負責人出席。
會議要求，金融機構要遵循法治化、市場化原則，配合有關部門和地方政府，維護房地產市場平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。
研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“維護住房消費者合法權益”有兩層含義:
第壹，正常的采購合同簽訂後，信貸要及時跟進。最近這種情況非常明顯。各地收緊信貸政策後，部分在途交易合同受到影響，信貸審批不及時，導致購房合法權益受損，與貸款額度緊張有關。
第二，鑒於房企近期債務問題，樓盤可能爛尾，保證及時交房對購房人不公平，否則償還貸款的同時承擔爛尾風險也不公平。因此，要求房企確保房屋按時竣工交付，保護按揭購房者的合法權益。
李說，應該正確理解房地產金融調控。2065438+2009年2月，央行行長易綱強調“房地產融資逆周期調控”有助於我們理解“三條紅線”和“貸款集中度”管理制度，但這些房地產金融調控並不意味著收緊房地產金融，而是追求動態穩定。土地市場和杠桿上去太快，政策就會收緊，回落優化政策就會完善。李認為，環保房地產金融沒有進壹步收緊的空間。