買房子時，房貸的利息很高嗎？
隨著社會經濟的快速發展，現在我們的生活方式已經發生了很大的變化，而且現在對於大部分的人來說，我們在買房的時候，都是通過貸款的方式，這也大大的降低了我們的經濟壓力，但是有些人就會產生這樣的疑惑，就是買房的時候，房貸的利息很高嗎？對於這壹問題的回答。其實我個人覺得是非常高的。而且房貸的利率壹度為基準利率下浮的30%。下面我們具體來了解壹下。
1非常高
在我個人看來，我覺得我們身邊現在很多人買房都是通過貸款的方式，我們都知道貸款，他在壹定程度上解決了我們的經濟壓力，而且也可以讓我們在比較早的時間裏面能夠獲得這個商品的使用權，但是我們還是要負相應的利息，而且對於買房而言，它的價格本身就非常的昂貴，壹般有些人是需要貸款。20~30年才能夠付清的，所以在這麽漫長的時間裏面，他所需要支付的利息肯定非常高。
2百分之三十
對於我們在網上了解到人們在貸款買房的時候，他們需要支付的利息與房貸利率的壹個制度為基準，而且利率下浮30%，現在很多的利率都已經上浮到了10%~20%的這個水平，所以可以看出。現在的上浮的比例是相當高了。
因此我們在平時的生活中也可以更多的去關註這方面的問題，如果妳也想貸款買房的話，那麽妳應該要從自己的實際狀況出發，比如說我們應該要對自己的未來收入只有壹個比較積極樂觀的態度，還有就是自己要有壹份穩定的工作，這樣才能夠為我們後期還貸款提供壹定的條件。如果我們沒有具備這些條件的話，那麽我們可能就會貸款比較困難，同時以後在房還房貸的時候也會比較曲折。
房貸的利息很高，妳知道為什麽嗎？
房貸利息很高，是因為購買房子的用戶，申請貸款額度較高和貸款時間長導致。當然利息高也不是只有這兩點原因，還有以下幾種情況。
壹、個人行為決定利息
所謂個人行為，指的就是妳在買房之前，有沒有從事、征信逾期、欠錢不還、被處理過等行為。如果有這些行為，那麽妳房貸利息自然就會很高，並且銀行，也會根據妳貸款金額和分期時間，來收取相應利息。個人行為，導致利息上漲，主要有以下五種行為。
1、個人征信逾期。妳征信逾期次數越多，那麽妳房貸利息就會越高，甚至還有房貸批不下來可能。
2、貸款方式不同。我們都知道，拿值錢東西抵押房貸貸款利息，是要比沒有東西抵押房貸貸款利息低，妳在沒有任何東西抵押情況下貸款買房，妳房貸利息自然會很高。
3、職業性質不同。如果妳是某國企或者事業單位員工，那麽妳的房貸利息就要普通上班族更低，因為職業性質也決定著妳房貸利息。
4、還款能力不同。比如妳在貸款買房之前，有過大量借貸和消費行為，並在短時間內還清所有錢款，那麽銀行就覺得妳還款能力挺厲害，自然收妳的利息就很低。
5、貸款機構不同。我們都知道，不同貸款機構，放出利息是不壹樣的，比如妳在工商銀行和華夏銀行有100萬房貸，那麽這兩家銀行就會根據妳前面四種行為，為妳降低適當利息，而不是像普通人壹樣，利息壹模壹樣。
二、房貸性質決定利息
眾所周知，目前買房人，房貸貸款途徑主要有兩種，即公積金貸款和商業貸款。這裏面公積金貸款利息要比商業貸款低，所以房貸貸款性質，也是決定房貸利息高低重要原因。打個比方，妳想購買某商品房，房子總價150萬，妳首付了30%，準備找工商銀行貸款100萬，分360期還，銀行給妳的利率是4.65%，有等額本金和等額本息可以選，那麽妳房貸總利息分別是49萬和60萬。此時妳的身份是上班族，而且上班公司不是國有企業，並且也沒有公積金等權益，那麽妳貸款買房，就只能選擇商業貸款，其他別無選擇。這就是為什麽房貸利息很高，還有人爭相購買房子原因。
三、房貸利息高主要原因
房貸利息高，除了房貸性質以外，還有壹個更深層原因就是市場需求。我們都知道，結婚需要有房子，而壹套房子目前售價都在幾十萬到幾百萬不等，我們普通人要想買屬於自己房子，那就只能找銀行貸款買房，因為只有銀行可以為我們提供貸款，除了銀行妳別無選擇。還有壹個原因，就是利息決定著銀行存活。因為銀行在全國有很多網點和員工，如果銀行把利息降低，那麽，誰來養活銀行旗下員工和網點呢？所以房貸利息高，是普遍現象，並不是銀行要這麽做。因此房貸利息高是很正常現象，我們沒必要大驚小怪，這就是原因。
房貸利息雖然高，但我們普通人，也是沒有別的選擇，畢竟妳結婚需要房子，全款買顯然是不可能。所以妳申請房貸額度和分期時間越高，那麽妳房貸利息就越高。這就是為什麽房貸利息高原因。
建行住房貸款利息高嗎？
建設銀行的貸款利息低，正規性高，且安全。
建設銀行的貸款利率分析如下：
1、短期貸款：六個月以內（含六個月）4.35%，六個月至壹年（含壹年）4.35%。
2、中長期貸款：壹年至三年（含三年）4.75%，三年至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%。
3、個人住房公積金貸款：五年以下（含五年）2.75%，五年以上3.25%。
中國建設銀行成立於1954年10月1日，是股份制商業銀行，也是國有五大商業銀行之壹，安全性和正規性都是毋庸置疑的。
貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。
住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的壹半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在壹個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麽就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額壹般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。
這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由壹個銀行的房地產信貸部統壹辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
根據壹般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
壹、等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要註意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。
貸款買房利息好高啊，劃算嗎？
房貸的利率應該還是不高的，現在房價這麽高，如果是剛需的話，那該買就買，特別是如果能用公積金貸款的話利率會更低壹些。
購房貸款利率是多少
如今隨著房價的不斷增長，很多人買房基本都會辦理銀行貸款，這就意味著需要繳納壹定的利息了。那麽購房貸款利率是多少，及銀行貸款需要註意哪些方面，各位是否了解呢?現在我們壹起來看看吧。
壹、購房貸款利率是多少
如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1~5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。而各地在受到限購政策的影響，購買首套房的利率會上浮5%~20%，而購買二套房的利率會上浮10%~30%。
二、銀行貸款需要註意哪些方面
1、申請房款要量力而行
購房貸款並不是說銀行給到的額度越大就是越好的，額度越大意外著所需要的利息就越高，給自己帶來的壓力也就會越大。因此需要結合自己的經濟情況，以及每月工作，來選擇貸款的額度。
2、事先準備好貸款材料
對於貸款所需要的材料，在前往銀行申請貸款時壹定要準備好，這樣不至於浪費時間。另外，要註意，若是個人的征信有存在問題的，需要立刻去清除記錄，以免影響貸款辦理。
3、務必提供真實材料
在申請貸款時，需要確保材料的真實性，若是銀行工作人員在審核中發現有虛假成分，輕則不發放貸款，重則銀行會拒絕辦理貸款，造成合同違約，需要支付壹定的違約金。
4、了解還貸方式
銀行貸款的方式無法就兩種：等額本息和等額本金，至於貸款需要選哪壹種，需要結合個人的經濟實力來考慮，前者還款的壓力小，但是需要的利息高;後者月供高，壓力大。
5、貸款1年內不用提前還款
銀行貸款都會有規定，那麽就購房貸款發放後，在1年之內是不能夠還款的，若要還款需在1年後，並且要歸還半年的還款額。
關於購房者貸款利率是多少，以及銀行貸款需要註意的事項，就先介紹到這裏了，各位是否有了解了呢?我們若是準備購房貸款，需要選擇合適自己的貸款方式，這樣才能夠保證日後的生活中，壓力不會太大。