房屋他項權證是什麽
他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是壹個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
房產的他項權是指除產權人及***有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。壹般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、註銷日期(他項權利消失的日期)，並且在他項權證書也註明這些內容。根據民法典第三編合同規定，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
房屋他項權證辦理
辦理他項時間及流程如下：
1、帶上產權證與抵押權人壹起到房管局;
2、在抵押窗口排號;
3、把妳的產權證，身份證提交到櫃臺，抵押權人提供資料;
4、辦理好他權(當時辦理好);
5、工本費80元。
辦理房產他項權證是需要註意以下兩點：
1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋所有權登記。因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。