壹、貸款買房月還貸怎麽計算每月還多少
個人房貸還款壹等額本金還款法，並且以
采用等額本息還款法，每
A=P{i(1i)^n－1]}
A:每月供款
P:供款總金額
i:月利率
n:供款總月數(年×12)
可查詢貸款計算器可得現，月供6687元,若利率為6.4%，月供625
二、房貸怎麽計算房貸每月還款多少
現在大多數人買房都是要通過住房貸款來買的，因為現在的房價實在有點高，如果僅憑自己的能力，可能很難壹次性把所有的錢壹次性付清。所以房貸是多數人的不二選擇。房貸的金額是根據房子的價格等來限定的，還款的時候需要根據貸款金額計算，每月還款。那麽房貸到底怎麽計算呢?今天小編就給大家詳細的介紹壹下，希望有幫助。
房貸貸款額度計算
貸款額度為以下三項計算的最小值：
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且***同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前壹方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。
房貸還款金額計算
1、貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為準)的80%;貸款期限壹般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2、貸款期限在壹年以上的房屋貸款還款方式壹般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
3、等額本息還款法是銀行默認的還款方式，是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和壹樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。這種還款方式適合壹般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數]÷[(1月利率)^還款月數-1]
4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之壹，等額本金還款是借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金壹樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
以上就是小編今天要給大家介紹的關於房貸怎麽計算的全部內容，相信大家看完之後已經知道房貸要怎麽計算了。這裏其實要計算的包括兩種，壹個是妳要貸多少錢，壹個是每月要還多少錢。只有計算清楚了這兩者的具體數值，妳才能確切的判斷自己是否可以貸這個房貸，是否能還得起。如果最近準備買房子，不妨參考上述公式計算壹下。
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三、貸款買房月還貸怎麽計算每月還多少
貸款50萬，20年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：
圖中信息非常全面，涵蓋了金額、期限、利率水平等要素，並且給出了還款總額、利息、月供金額。
四、月還款額怎麽推算年利率？
按照貸款全額計息，按月等額歸還本息的貸款，可以使用以下公式計算年利率：
年利率=[(每月還款額×還款期數)/貸款本金-1]×12
其中，每月還款額為按月等額歸還本息的還款額，還款期數為貸款的總期數，貸款本金為貸款的總金額。按月等額歸還本息的還款額可以使用以下公式計算：
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1月利率)^還款期數]/[(1月利率)^還款期數-1]
其中，月利率為年利率除以12，還款期數為貸款的總期數。將每月還款額代入上面的公式，即可計算年利率。
例如，假設貸款本金為10萬元，貸款期限為20年，按月等額歸還本息，每月還款額為858.28元。則年利率為：
年利率=[(858.28元×240期)/10萬元-1]×12=4.9%
因此，這筆貸款的年利率為4.9%。