壹、53歲買房可以貸款多少年
53歲貸款買房，最長可以跟銀行按揭12年。所以如果想要辦理的話，最好做好還款準備，壹定要有很強
貸款買房需要的條件和手續：
需要同時滿
壹、確保自己在所在
二、確保自己的個人信用良好。
三、自己有足夠的還款能力，擁有穩定的工項，當然了，這並不意味著自由職業者壹定會被銀行拒貸，如果擁有真實可信的穩定收入證明，您在買房的。
手續：
1.首先和開發商簽訂購房合同，此時需要註意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售（預售
2.然後就要付首付款，註意保存首付款收據。
3.需要到銀行填寫《個人房屋貸款家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。
帶齊首付》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供壹年以上暫住證明）、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。
4.貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為，會通知申請人簽訂《個，合同期限不超過30年。
5房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以
6.開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，並在網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
7.銀行支付貸妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款壹次或分次劃入售房人在貸款行開立的
8.按揭買房借款人必須按借款合同約定的還否則銀行可以依法收回房屋。
息結清後，註銷抵押登記，您就成為房屋的真正所
二、買房子貸款可以貸多少年？
對於房子我們肯定有很多的人是想要購買的，但是現在各地區的房價壹般都是很高的，所以說對於這個方面我們壹般都是會以貸款的方式來進行購買的。對於房子貸款我們國家是有著時間的限制規定的。買房子壹般最高貸款是在30年。那麽買房子貸款可以貸款多少年呢？個人住房貸款最長期限為30年;個人商業用房貸款最長期限為10年;男士年齡不超過60歲，女士年齡不超過55歲。房屋抵押貸款最多能貸款30年。1、商品住宅的抵押率最高可達70%;2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%;3、工業廠房的抵押率最高可達50%;4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等的還款方式1.等額本息還款本金逐漸增加所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金=計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所占比重逐漸增加。以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。計算公式：計劃月還款額=〔貸款本金×月利率×(1月利率)^還款月數〕÷〔(1月利率)^還款月數-1〕還款月數=貸款年限×12月利率=年利率/12還款月數=貸款年限×122.等額本金還款利息由多及少等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第壹個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後壹個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。計算公式：計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)(貸款本金-累計已還本金)×月利率累計已還本金=已經歸還貸款的月數×貸款本金/還款月數兩種方式，各有優勢。同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，“本金”的利息低於“本息”，可是，是否“本金”還款是最佳選擇呢?銀行分析人士說，“本息”還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於貸款利率，則占用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人、資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。“本金”還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合收入較高，有壹定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。對於買房子貸款可以貸多少年的問題我們國家的相關規定是非常的完善的，壹般情況下對於商業房的貸款是十年，對於住宅方面我們國家規定的是三十年。所以對於這方面的問題我們是需要根據房子的類型來進行確定的，以上就是有關房貸時間的問題的解答。
三、現在房子貸款最高可以多少年?
最長可貸時間是30年
二次房屋抵押！辦理手續和壹抵並無什麽區別！有壹些前提條件，證件要在手以及房屋評估價值7成超過現有負債！
操辦黑名單抵押！有司法，執行！有當愈處理完成皆可進行！
墊資買賣交易、歸本轉貸繼貸