公積金貸款，商業貸款，組合貸款大pk。
1，公積金貸款
總的來說，住房公積金貸款有很大的優勢:首付比例低，利率低，但貸款額度有限，購房付款速度差不多。
2.商業貸款
房屋商家因為付款快，手續簡單，很受賣家歡迎。值得壹提的是，各家銀行商業房貸的首付和利率也因銀行資金緊縮而出現不同程度的上漲。申請商業抵押貸款
3.組合貸款
壹般來說，個人貸款最高額度超過當地公積金貸款的商業性個人住房貸款部分按個人住房貸款利率執行，公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。
比如評估價值300萬的二手房，交了成都公積金，首套房，怎麽貸款25年？
首付要分三種情況。
1.公積金貸款:首付為房價評估值的30%，300(萬元)×30%=90(公積金基準利率3.25%，但單身職工最高只能貸40萬)。
2.對於商業，300(萬元)×30%=90(萬元)(取得房款時滿足貸款額度，但利率相對較高，五年以上基準利率為4.9%)。
3.組合貸款:首付款為房價評估值的3×30% = 90(萬元)(可滿足貸款金額，但
二、公積金和商貸組合貸款壹般能貸多少？
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的額度是分開計算的。公積金貸款政策計算的最高貸款額和銀行商業貸款政策計算的最高貸款額為組合貸款的最高貸款額。
1，公積金貸款
借款人及配偶按規定足額正常繳存住房公積金6個月以上的，最高貸款額度為55萬；
借款人單方面繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬；
公積金可貸額度=繳存基數0.512可貸年限；
最低貸款額是最終貸款額。
2.商業貸款
最高貸款額度的計算:n(評估值或網簽價較低)貸款比例-公積金貸款部分。
三、普通公積金貸款可以貸款嗎？
各地公積金貸款可貸額度不同，差異巨大，但主要取決於公積金賬戶余額、繳存年限、公積金月繳存額、貸款人年齡。壹般單人最高貸款50萬元左右，情侶最高貸款654.38+0萬元左右。
四、對於購買公積金和商業貸款組合貸款可以有多少？
沒有具體時間，每個銀行的放款速度不壹樣。組合貸款比較麻煩。