壹、貸款買房銀行通過去房產簽字是什麽意思?需要簽哪些合同？
交首付——交貸款所需證件——銀行審核通過——簽署商品房買賣合同——簽署貸款合同——等交房。大概順序是這樣的，但是商品房買賣合同和貸款合同不分先後，銀行審核通過之後妳如果去售樓處簽的就是商品房買賣合同，如果妳去銀行簽的就是貸款合同，讓妳簽什麽就簽什麽就行，商品房買賣合同是妳跟開發商的協議，貸款合同是妳跟銀行的還有開發商的三方協議。
二、房貸需要簽三方協議嗎?銀行、開發商、小業主這是為什麽?
壹般開發商跟業主簽訂完商品房買賣合同之後，銀行才會跟業主簽訂貸款合同，沒有正規的商品房買賣合同，銀行不會貸款給妳的
三、辦房貸必須到開發商指定的銀行辦理嗎？
買新房的時候，樓盤通常會有合作銀行駐紮，有些合作銀行並不壹定提供優惠的房貸利率。但是很多業主都會有這個疑問，不在開發商指定的銀行貸款可不可以。自己是否可以選擇壹些房貸利率低的銀行來貸款。
買新房的時候，樓盤通常會有合作銀行駐紮，有些合作銀行並不壹定提供優惠的房貸利率。但是很多業主都會有這個疑問，不在開發商指定的銀行貸款可不可以。自己是否可以選擇壹些房貸利率低的銀行來貸款。那以，下面我就給大家講講房貸壹定要在開發商指定的銀行申請嗎？可以自己選擇銀行嗎？
開發商為什麽要向購房人指定貸款銀行
要了解這個問題，首先要明確開發商與銀行簽訂《合作協議》的主要目的：
1、合作銀行為開發商提供開發貸款；
2、銀行獲得該樓盤購房客戶的貸款業務，排除其他銀行的競爭；
3、開發商要為購房客戶承擔階段性連帶擔保責任；
4、銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
開發商與銀行合作模式
壹般樓盤開發向銀行貸款時，開發商會和銀行有“壹定比例個人住房貸款必須在該銀行辦理”的約定，通常為60％－70％。同時，期房在房產證未下發之前，樓盤還要向銀行提供壹定的擔保費。另外，合作銀行承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。
開發商指定銀行可以拒絕嗎
其實購房人不壹定非在開發商指定銀行申請貸款，並且法律上也沒有賦予開發商指定貸款銀行的權利。但如果購房合同中約定了開發商有指定貸款銀行的權利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發商口頭建議，購房者可以拒絕。
購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發商談判，申請算入不統壹指定貸款銀行的比例中。另外在不違規的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優惠的具體內容，找出相關的法律依據要求樓盤指定銀行達到。
需要註意的是，要將貸款協商結果落實到合同中，壹旦開發商因為在非指定銀行貸款不交房，可以依據合同。
購房者使用指定銀行真的方便嗎
首先大家要知道由於開發商從某個合作銀行獲得開發貸款，於是開發商便為合作銀行爭取購房者的貸款業務，排除與其他銀行的競爭。
由於是合作銀行，銀行壹般承諾在貸款審批和下款的效率上給予優先。辦理手續也會方便許多，減少了購房者的麻煩，辦理也相對容易的多。使用指定銀行辦貸款，開發商也會幫著去催，從而使購房貸款者也不會被扣違約金。
購房選擇在哪個銀行貸款，實際上還是要看貸款利率，下款速度。購房者還是要把自己少還貸款利息放在首位。好了，關於辦房貸就否必須到開發商指定的銀行辦理的相關內容就介紹到這裏，希望我的介紹能幫助到您！