珠海二手房交易稅
買賣二手房應繳納相關稅費，包括契稅、營業稅、個稅和印花稅。
1，契稅（由買方支付）
根據國家規定，出售房屋，無論是商品房還是存量房，都應向國家繳納契稅。住宅按總房價的1%-3%繳納契稅，具體比例根據國家相關政策、購買時間、購買單價、購買面積、是否第1次購買確定。非住宅房屋按應稅參考價的3%繳納。
根據自2010、10和1起實施的契稅優惠政策的通知，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（包括購房人、配偶和未成年子女，下同）唯壹住房的，減半征收契稅。如果個人購買90平方米及以下的普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房，將減按1%的稅率征收契稅。壹次性購買90平方米以下房屋的稅率為1%，90-140平方米1，5%，3%以上為140平方米；第二次購買為3%，與面積無關。
2.營業稅（由買方支付）
本營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，稅率為5%和6%。個人購買2年以上（含2年）普通住房對外銷售免征營業稅，具體如下:
房產證未滿2年且面積大於140_，按總房價的5%或6%繳納；
房產證未滿2年且面積在140_以下的，按差額的5%或6%繳納；
如果房產證超過2年，面積超過140_，則需要繳納房地產交易利潤的5%或6%；
超過2年且面積低於140_的房產證免征。
3.個稅（由買方支付）
核定征收方式:應稅價值應納個人所得稅為1%（或1、5%和3%）。我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率為:普通住房1%，非普通住房或非住宅不動產1，5%，拍賣不動產3%。對個人轉讓自用2年以上且為家庭唯壹住房的，免征個人所得稅。
4.印花稅（買方0.05%，賣方0.05%）
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉讓文件、營業賬簿、權利、許可證和財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。
對於買家來說，印花稅的稅率為0.05%，即買家應繳納的稅款為應稅價值的0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。二級過戶登記只向買方收取0.05%的印花稅。
5.土地增值稅
個人轉讓非住宅不動產的核定征收方式由登記中心征收，其他由納稅人在當地主管稅務機關繳納或辦理核定手續後由登記中心征收。對個人住房銷售暫免征收土地增值稅。
核定征收方式:土地增值稅應納稅額=應稅價值核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準為商鋪、辦公、旅館10%，其他非住宅5%。
6.註冊費
其收費標準分為住房和非住房個人住房登記費各80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。房屋登記費標準包括房產證工本費和土地使用權證工本費。
7、房地產交易手續費
新建商品房交易手續費按每平方米3元收取，由出讓人承擔。經濟適用房的房地產交易費將減半並由買方承擔。其他情況下，房產交易手續費按6元/平方米收取，雙方各承擔50%。
8.傭金
成交價* 3%，雙方各付壹半。
9、貼花:5元/套。
如果妳在買房時需要抵押貸款，妳還會產生以下費用:
10評估費
評估價格低於654.38+0萬的部分按評估結果的0.5%收取評估費用，高於654.38+0萬的部分按評估結果的0.25%收取評估費用。
11，抵押登記費
個人住房登記費為每套80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。
12，委托公證費
如果房子需要公證，那麽將支付壹定比例的公證費。公證費的標準壹般為300元/兩本公證書，每增加壹本收取20元。如果建築物需要贖回，將產生以下費用:
13，止贖擔保費
費用計算:業主欠款1%。期限為3個月，最低收費為2000元。
14，取消抵押品贖回權的罰息
不同的銀行收費方式不同，壹般是欠款金額的0%或5%。
15，止贖短期貸款利息
壹般為1月短期借款利息欠款金額為1。
16，買賣合同公證費
公證機構向外方收取和收取的標準:
轉讓價格0.003%（轉讓價格《500，000）
轉讓價格0.0025+250（500，000《轉讓價格500萬）
轉讓價格0，002+2750（500萬《轉讓價格100萬）
17，抵押合同公證費
買方涉及涉外需要貸款時，公證處向外方收取的服務費。
二手房交易註意事項
1，房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。當沒有房產證時，買方無法獲得房屋的風險很大。因此，檢查房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣雙方必須註意的問題。
2.房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。當房屋在沒有房產證的情況下進行交易時，買方無法獲得房屋的風險很大。因此，檢查房屋手續是否齊全非常重要，也是二手房買賣雙方必須註意的問題。
3.壹些房主在轉讓房屋時，他們的物業管理費，電費和三氣（天然氣，暖氣和煤氣）費拖欠了很長時間，他們已經欠了很多費用。買方在不知情的情況下購買了房屋，買方可能需要承擔所有費用。因此，為了少花錢，有必要了解房屋是否拖欠物業管理費。