2.有穩定的職業和收入；
3、有按期償還貸款本息的能力；
4.有貸款銀行認可的資產抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議；
6.申請貸款時，在建設銀行有不低於購房所需資金30%的存款，申請人申請政策性個人住房貸款的，應當按規定在建設銀行繳存住房公積金；
7.貸款銀行規定的其他條件。
貸款買房需要註意的問題
1，貸款利率的浮動區間貸款利率的浮動區間關系到借款人在貸款期間要支付多少利息，所以要多加註意。如果貸款利率波動比較小，購房者的壓力就會比較小，如果波動比較大，壓力也會增大。借款人在申請前可以分析壹下各家銀行的貸款利率浮動區間，以供參考。
2.貸款利率調整頻率目前大部分銀行都同意，如遇人民銀行基準利率調整，銀行在次年6月65438+10月1對貸款利率進行相應調整。此外，還有少部分銀行允許客戶按照借款日期浮動，即當人民銀行基準利率調整時，每1年放款後，貸款利率進行調整。壹般來說，利率調整的周期越長，對借款人越有利。
3.辦理貸款發生的費用辦理商業貸款時，壹般會有借款合同公證費、保險費、抵押登記費、借款合同費用、評估費等費用。總額可能達到幾千元，借款人不能忽視。目前部分銀行部分或全部免除上述費用，這也是借款人要經過比較後選擇的原因。
4.貸款成本目前各家銀行的貸款利率都差不多。同樣的貸款期限，貸款成本主要表現在銀行對提前還貸和調整還款計劃的規定上。因此，建議借款人選擇提前還貸無違約金、還貸起點低、可以調整還款計劃的銀行。
5.貸款服務在貸款服務方面，借款人應選擇手續簡單、操作簡單的銀行。在接受貸款時，可以為借款人提供周到的貸款咨詢和辦理服務，網上銀行和短信提示服務，特別是可以同時為借款人提供全面的個人金融服務和增值服務的銀行。
6.貸款產品如果想申請按揭貸款買房，尤其是首次申請，借款人可以根據個人收入等各種情況享受壹定的利率優惠。至於具體申請程序，各家銀行都有相關要求。另外，不同的銀行有不同的房貸產品，甚至同壹家銀行在不同的時期也會推出不同的產品。如果新產品性價比更高，可以通過再融資實現不同產品之間的轉換。