貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜壹些。那麽，詳細流程是什麽呢？有哪些留意事項呢？
壹、貸款買房的九大流程
流程1：看房前準備
看房前，能夠先制定壹個資金方案，明白本人手中可供分配的首付資金。
首付資金最好有壹個詳細的範圍，在這個範圍內選擇合適的房源。
依據本人的購房資質，肯定本人要買的房產類型，假如70年的住宅不能買，能夠購置商住兩用房。
流程2：實地看房
去售樓處看樓盤，需求看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
理解整個樓盤的詳細狀況，需求向置業參謀訊問周邊的配套及規劃建立，以及房子的單價、優惠活動等。
假如理解的是期房項目，通常狀況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
流程3：排號、選房
壹些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者停止排號，等到真正開盤那天，依據壹定的規則停止選房。
選房時，整個過程比擬緊湊，購房者能夠提早制定好備用計劃，爭取選到本人心儀的房子。
流程4：認購
選好房，假如要認購了，購房者需求提早準備好做購房資質審核的資料，在簽署認購書後將資料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要交納壹局部的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金交納金額不會超越合同標明總房款的20%。
流程5：網簽、簽合同、付首付
提交購房資質審核後，普通10個工作日就會出具審核結果。
審核經過後，開發商通知購房者前來簽署購房合同。
簽署購房合同時，要留意看合同中有無空白條款，補充協議中的權益義務是不是對等、違約義務和賠償有沒有寫分明，交房日期和交房規範能否明晰等等。
支付首付款，普通售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。普通當天就能拿到。
流程6：貸款
假如有銀行的工作人員駐紮在售樓處，購房者可將準備好的資料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂狀況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與能否封頂無關。
流程7：驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需求等開發商通知收房。購房者需求留意收房時間，驗房時要認真核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書壹表”。
假如開發商拿不出這些證件，能夠直接回絕收房。假如對本人驗房不放心，最好請專業人士停止驗房。
流程8：交稅
收房後，全款購房者能夠拿著購房發票、實測面積補差款發票（購置期房並有面積差的，會有此發票），到地稅局辦理交稅業務。
普通來說，商品房需求交納契稅和住宅專項維修基金，商住房多交壹個印花稅，然後交納物業費、取暖費、停車位等費用。
流程9：辦理房本
貸款買房，普通是開發商請第三方代辦公司停止代辦，購房者只需將資料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
普通狀況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
二、貸款買房的留意事項
1、購房發票
在收房前，貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票，假如購置的是現房，在交稅時需求拿著這兩樣發票去交稅。
假如購置的是期房，存在面積差的狀況，開發商普通會重新開壹張首付款發票，並且回收之前的發票。假如不當心把首付款發票弄丟了，開發商不會換發票，而且還需求購房者去辦理發票喪失的手續，由於發票壹旦喪失，是沒有方法補開的。
2、個人征信
辦理商貸時，個人征信很重要，假如有連續三個月累計六個月的逾期記載，根本上沒有銀行會貸款給妳。
3、收入證明
收入證明要掩蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需求依照詳細銀行的請求來出具。小型企業或需提供公司的停業執照副本。
4、公積金貸款
需求留意的是，需求滿足連續足額交納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。公積金貸款從申請到放貸，時間比商貸長，需求漸漸等。
另外，在貸款買房的過程中，假如遇到什麽問題，能夠及時向置業參謀尋求協助。