貸款買房的流程
1、自我能力評估
買房者應以實際收入情況為基準，切勿愛面子購買壹套超出實際經濟承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房費用壹般不超過月總收入的40%。
2、挑選房源
在第壹步基礎上了解發展商實力、聲譽、口碑，了解項目的地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，壹切應從實際出發，眼見為實。不能只看戶型圖上所畫的，還應該多看項目的平面圖，最好就是去現場感受壹下。此外，可以通過其他渠道查詢該房源的區域價值及升值潛力。
3、簽訂認購合同書
查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。所謂的“五證”指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》《建築工程施工許可證》《建設工程規劃許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。
4、簽訂合同並登記備案
該過程包括與開發商簽訂購房合同。並進行登記備案。
5、選擇付款方式
付款方式主要有壹次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單壹商業貸款要低。壹般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。
另外，在限購和限貸的政策下，壹般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。
6、驗收房屋
認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書壹證：《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。
7、繳稅辦證
業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及物業維修基金等相關費用後，可以辦理房屋產權證書。