壹、貸款買房為什麽需要收入證明
1、反映購房者的還款能力
收入證明中包含了購房者每個月的固定工資收入，這項收入通常來說屬於家庭收入的基本組成部分，收入證明是需要加蓋公司公章的，由當事人單位出具，所以這項證明非常的正式並且有用。收入證明是在日常生產生活經營活動中，所需要的對經濟收入的壹種證明，它代表了借款人的還款能力，不僅僅是在辦理房貸的時候需要，壹般在辦理簽證、銀行貸款，信用卡等都會要求出具收入證明。
2、銀行審批貸款的依據
個人收入證明直觀地反映了購房者的還款能力，而還款能力好的購房者，銀行都喜歡，申請貸款就會容易壹些，還款能力不夠的情況下，購房者就會面臨貸款額度低或者是被拒貸的問題。所以說收入證明會直接影響貸款銀行是否批款，大家在申請銀行貸款的時候可以利用壹些技巧，如果申請人已婚，壹個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明，這樣金額就會多壹些，銀行也可以審批。
3、貸款授信調查的依據
通常申請銀行貸款還會涉及個人征信的問題，利用收入證明申請貸款的話，銀行還會對購房者的還款能力進行評估，可見收入證明是具有公正性的，在很多方面都可以使用到。所以說壹份完整、真實和可靠的收入證明是個人貸款授信受理調查和審批決策的重要依據之壹。
二、開具收入證明都有哪些註意事項
1、銀行在審查借款人收入證明的時候，會審查收入證明裏面的內容，所以購房者壹定要註意保證收入證明裏面的信息真實有效，這些細節應該落實到了個人姓名、身份證、職務、年齡、手機、住址這些小細節上，因為銀行會重點核對這些方面。
2、通過偽造收入證明騙取銀行貸款，會涉嫌到騙取貸款罪。其實買房收入證明怎麽開並不難，有些人怕麻煩或者辦不了收入證明，會去辦假的收入證明，雖然看似方便簡單，但是所需要承擔的後果也是非常嚴重的。首先對於借款人來說，壹旦假的收入證明被銀行識破，將無法通過貸款審核情況嚴重的還會受到法律的嚴懲。
3、如果個人收入證明大於1萬元，買受人還需要提供壹些資產證明，如債券、車輛購買證明、個人所得稅證明、銀行存款等。而且開具收入證明時壹定要表明自己貸款的用途，所蓋的章必須要是單位的財務章或者公章，而且必須是圓章。同時自己的年收入是工資、獎金、福利的總和，並且扣除了個人所得稅和保險金，收入證明並不是填寫得越高越好，壹定要根據自身的實際情況來寫。
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