提前還款房貸的計算方法為:提前還款的金額和提前還款的額外利息，其中提前還款利息的計算公式為:額外利息=最後壹次還款剩余本金的月利率/實際還款30天。
因為提前還款包括剩余貸款提前還款和剩余貸款提前還款，所以利息的計算方法略有不同。
提前還款是借款人支付的金額超過每月本息的部分。沒有完全還清抵押貸款的提前還款稱為部分提前還款。通過合同安排，禁止在約定期限內提前還款，稱為鎖定期。鎖定期為2-10年。鎖定期過後，提前還款的保障通常采用其他方式，比如提前還款罰分或者收益率維護費。
提前還款包括全部提前還款、貸款期限不變部分提前還款、貸款期限縮短部分提前還款三種情況。貸款銀行只能從第二個還款月開始受理個人貸款提前還款申請。雖然提前還款可以節省利息支出，但是有四類買家不適合提前還款。
預付款的程序:
提前全額還款:貸款銀行審核相關材料後辦理提前全額還款手續。
貸款期限不變的部分提前還款:貸款銀行指示借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為房貸險且未辦理抵押登記，需持原保單、本人身份證及相關協議到市中心指定的保險公司辦理降低保額手續，最終簽訂的協議應由貸款銀行及時發送至相應的分中心。
原貸款擔保方式為房貸險且已辦理抵押登記，選擇非房貸險的借款人申請提前部分還款並縮短貸款期限的:貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽署的協議由貸款銀行及時發送至相應分中心。
原貸款擔保方式選擇的房貸險仍在保險期限內，尚未辦理抵押登記:借款人可直接在擔保中心申請提前還款，縮短貸款期限。
按照銀行的規定，客戶提前還貸需要提前壹周到壹個月提交書面申請，約定還款日期。然後按照約定的日期，帶上妳的身份證和與銀行簽訂的借款合同到銀行填寫借款還款申請表和提前還款協議，把需要還款的錢按照銀行的要求存入妳代扣貸款本息的賬戶，銀行會自動扣款。
房貸提前還款利息怎麽算？
提前還款房貸的計算方法為:提前還款的金額和提前還款的額外利息，其中提前還款利息的計算公式為:額外利息=最後壹次還款剩余本金的月利率/實際還款30天。
因為提前還款包括剩余貸款提前還款和剩余貸款提前還款，所以利息的計算方法略有不同。
購房貸款主要有以下幾種:
1.住房公積金貸款:對於已經繳納住房公積金的居民來說，低息的住房公積金貸款應該是購房時的首選。
住房公積金貸款具有政策性補貼的性質，貸款利率很低，不僅低於商業銀行同期貸款利率(僅為商業銀行房貸利率的壹半)，也低於商業銀行同期存款利率。也就是說，住房公積金的房貸利率和銀行存款利率之間存在利差。同時，辦理房貸、保險相關手續時，住房公積金貸款減半收取。
2.個人住房商業貸款:以上兩種貸款方式僅限於已繳納住房公積金的職工，限制較多。所以沒有繳納住房公積金的人是沒有機會申請貸款的，但是可以向商業銀行申請個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
只要妳在貸款銀行的余額占購房所需資金的比例不低於30%，且作為首付款，並以貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或以有足夠代償能力的單位或個人作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任，那麽妳就可以申請使用銀行按揭貸款。
3.個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可發放的公積金貸款最高額度壹般為1-29萬元。購房款超過此限額的，不足部分應向銀行申請商品房貸款。
這兩種貸款統稱為組合貸款。這項業務可以由銀行的房地產信貸部辦理。組合貸款利率適中，貸款額度大，更多的是貸款人選擇。
根據壹般抵押貸款的還款公式分為兩種類型:
壹、等額本息計算公式:
計算原理:從每月供款開始，銀行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例會隨著剩余本金的減少而減少，本金在月供中的比例會隨著增加而增加，但月供總額不變。
應該指出的是:
1，城市公積金貸款最高額度要結合當地情況；
2.對已貸款購房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首套貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、平均資本計算公式:
每月還款=每月本金，每月本息
月本金=本金/還款月數
月本息=(本金-累計還款總額)x月利率
計算原理:每個月歸還的本金金額始終不變，利息會隨著剩余本金的減少而減少。
房貸提前還款利息怎麽算？
有兩種類型的預付款:
1，全部提前還款。全額提前還款是指壹次性結清房貸本息。全部提前還款後，利息從還清銀行本息的那壹天開始計算，換句話說，只要妳向銀行貸款，利息就開始計算。
2.部分提前還款。部分提前還款是指只償還貸款本息的壹部分，剩余本息不結清。未償還的貸款本息按原借款合同約定的貸款利率執行(有折扣的繼續優惠)。
按約定利率按月結息，本月還款利息=欠銀行本金總額的月利率。也就是說，本金被占用多少，利息就支付多少。
擴展數據:
理財專家:三種情況不宜提前還款。
壹、簽訂借款合同時，享受7折至8.5折的利率優惠。由於我們已經享受了較低的貼現利率優惠，我們現在處於降息通道中。如果央行年內不降息，即使明年6月65438+10月1執行最新利率，利息也只會比前期低。
2.等額本金還款期已過1/3的購房者。由於平均資本將貸款總額除以成本的壹半，所以根據剩余本金計算還款利息。換句話說，這種還款方式越晚，剩余本金越少，因此產生的利息也就越少。這種情況下，還款期超過1/3時，借款人已經還了將近壹半的利息，後期還款更多的是本金，利息高低對還款金額影響不大。
三、等額本息還款已達到中期購買者。等額本息還款將按揭貸款的本息總額加起來，然後每個月平均分配。每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算，按月結算。也就是說，每月還款中本金的比例逐月增加，利息的比例逐月減少。到了還款中期，大部分利息已經還完了，提前還貸意義不大。