1、選擇房產。在貸款前，先選擇需要貸款的房產。
2、辦理按揭貸款申請。向銀行提交購房貸款申請和有關材料。
3、銀行審查。銀行對提交的申請進行審核，對貸款人的資質、財產等個人信息進行審查。
4、簽訂購房合同。銀行審核通過後，發給貸款人同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5、簽訂樓宇按揭合同。貸款人簽訂購房合同，帶著相關手續到銀行簽訂樓宇按揭合同。
6、辦理抵押登記、保險。貸款人拿著樓宇按揭合同和購房合同到房管局辦理抵押登記備案。
7、開立專門還款賬戶。借貸人在貸款銀行開立還款賬戶，銀行按照合同進行放款，貸款人按照合同約定時間按時還款本息。
貸款買房要註意什麽
第壹、申請貸款前做好流水賬
很多購買首套房的購房者都是工作不久的年輕人，爸媽幫忙湊首付，自己的銀行流水賬單很少。而在按揭時，銀行會查妳的流水賬。所以，妳必須在申請貸款前，為自己做壹個漂亮的流水賬。每月都要有壹筆穩定的壹定數量的錢(至少半年以上)，才能夠通過銀行的審核。
第二、貸款買房前不要頻繁跳槽
如果妳打算貸款買房，那麽在貸款買房之前就壹定不能隨意更換公司或工作。至少，在貸款買房前半年內不要更換。因為，穩定的工作與收入也是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。
銀行可以通過工作以及收入的穩定性來判斷申請人是否具備還款能力以及銀行信貸風險。如果妳在辦理貸款業務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為妳的工作不穩定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
第三、提交真實有效的貸款信息
銀行對於借款人的貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款購房者向銀行提供了虛假材料，被發現了則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，不能發放貸款，實現不了自己的居住夢;重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。因此，辦理買房貸款時提交的資料信息必須是真實有效並且是完整的。
第四、還款方式要選好
還款方式壹般就是等額本金和等額利息。等額本金前期月供會相當大，後期很輕松，這種還貸模式壹般人都承受不來;而等額利息每個月還款都是固定的，月供也比較少，如果說個人經濟水平不穩定或家庭支出較大的，建議還是選擇等額利息比較好。
第五、申請整數貸款
壹般情況下，貸款金額為整數是更容易獲得銀行審批的。因為銀行放款也是喜歡整數放，所以，條件可以的話，還是選擇整數貸款吧。比如需要貸款55.5萬的，就盡量選擇貸款55萬。
第六、貸款還不上時要及時聯系銀行
如果在還款期間，還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息的情況，壹般會受理該申請的。
第七、貸款還清後不要忘記撤銷抵押
如果妳還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易核心撤銷抵押。