很多粉絲朋友看完都表示很遺憾。他們為什麽不早點送來？同時也有粉絲朋友強烈要求多談談貸款方式。像按揭貸款，商業貸款，接力貸款，氣球貸款或者裝修貸款，這些貸款都是高息貸款嗎？怎麽借？貸款額度是多少？
今天我要去借錢掃盲，怎麽從銀行拿羊毛！
什麽是抵押貸款？
按揭，顧名思義，是壹種需要抵押物作為擔保的貸款方式，抵押物就是房子。這年頭，借錢的是真大爺，銀行怕大家違約。房子無疑是最好最穩定的抵押物。
抵押貸款通常可以是住宅貸款價值的6-70%。如果妳買的房子漲得厲害，可以把房子增值的部分借出去，不用抵押。不得不說能滿足很多朋友盤活資金，擴大投資的需求。
商業貸款，說白了就是對企業的貸款，抵押消費貸款就是對個人的貸款。至於貸款的用途，理論上按揭貸款用於公司業務發展，消費貸款用於個人消費，但實際上很多貸款可能會流向房地產。
如上圖所示，我們可以看到，按揭貸款的利率更低，貸款期限更長，貸款金額更高。有的房貸產品甚至宣稱可以做到3.85%的利率，似乎比房貸利率低很多。
但這是關鍵。妳名下必須有公司才能做抵押貸款(有的沒有，市場上有中介幫妳)。
因此，目前使用抵押貸款將更加普遍。
如果回到幾年前，抵押消費貸款可能是更受歡迎的選擇。
此前樓市處於普漲期，房價漲幅較大，持有期較短。抵押消費貸款，門檻較低，監管較房貸寬松，由於貸款利率和期限沒有目前那麽緊，成為很多炒房者增加杠桿的最佳方式。
但2017之後，監管層加強了對房貸消費貸款違規進入股市和樓市的打擊力度。多家銀行暫停了抵押消費貸款，此後，抵押消費貸款有所下降。
然而，按揭貸款已經迎來了春天。尤其是今年經濟不景氣，國家希望通過按揭貸款幫助中小企業渡過難關，並給予更多優惠利率。但中小企業畢竟有風險，銀行更願意把資金帶到更“有實力”的公司。
所以目前大部分按揭貸款都是指在利率、期限、金額上更有優勢的按揭貸款。
房貸利率只有3.85%？這比我們的房貸低多了。我們有必要把房貸變成按揭嗎？
不要被按揭貸款的低利率所迷惑。很少有房貸能做到3.85%的利率，除非妳的公司質量特別高。壹般來說，prime銀行的房貸放款利率在4: 00左右。
面對房貸，公司的進入門檻足夠高。
公司註冊65，438+0-2年以上，股東必須在公司3個月以上，持股比例不得低於65，438+00%。
而且公司不能是房地產公司、財務公司、理財公司、煤礦公司等可能與房地產有關的行業。最好的選擇往往是科技公司或者貿易公司。
如果只是以上條件，那還是簡單的。但是銀行也會審核公司的辦公地點，公共用水，是否繳納社保，訴訟和征信，甚至後期會查妳的資金去向。
房貸利率低是有條件的低，不是每個人都能拿到3.85%的貸款。
但是四點拿房貸真的比房貸劃算嗎？
看看這張桌子。很多勸人做按揭貸款的文章都會有這樣的畫面。假設我們買房時，單價1.2w，總房價108w，首貸30%，每月房貸還需要5663元。
但是，如果使用抵押貸款，請對其進行評估。
不僅貸款額度高，月供也少，看起來很劃算。但是他們往往不會強調這個月的款只是利息，到期後還是要還本金的。
因為現實生活中，很多按揭貸款場景都是:抵押首套房再付二套房首付，妳需要同時支付抵押房產的月供和二套房的月供。房貸之前，很多人確實嘗到了甜頭，但現在樓市調控嚴格，房價漲幅大不如前。該操作可能會崩潰。
而且，按揭貸款的實際運營成本遠不止這些。
首先，房產抵押的第壹步是還清房產欠款，這就不可避免的涉及到止贖的問題。如果欠的不多，自己去拿還可以，但是如果欠的太多，必然會涉及過橋費。雖然這些止贖貸款的利率只有4000元，但1.5萬個月就要花6萬元。
其次，申請按揭貸款，需要貸款中介為妳提供全程服務。通常妳需要支付65438+貸款金額的0%-2%作為手續費。貸款654.38+00萬元，僅中介費654.38+00萬元。
最後，即使按揭貸款成功，最長時間也只有五年。很多人會忽略，妳不抵押，妳就抵押
定期按揭還款可以還清壹定的本金。作為抵押貸款，在抵押期間，妳仍然要支付利息，但不是本金的壹分錢。妳要計算這個成本。
所以按揭貸款看似利率很低，但是很多人忽略了上面的成本，比如止贖費，貸款代理費，以及為了做壹筆按揭貸款而置換妳正常的按揭貸款，不斷還本金的資金成本。
在妳借錢之前，妳必須計算實際利率。不算利息的話會死的很慘！
還想提醒壹下，並不是所有類型的房產都能貸到70%的資金，而居民住宅能貸到60-70%，公寓和寫字樓商鋪只能貸到50%，甚至有的銀行不貸。
最近深圳壹直在收緊“房貸”，壹方面是因為三季度經濟回暖，另壹方面是年底銀行額度開始告急，這個政策有壹個明顯的重點:深圳基本停止對地段不好的商鋪和公寓提供“房貸”。
這也是為什麽我們壹直不建議去買公寓和商鋪，甚至銀行對他們都不友好的原因。
誰更適合按揭貸款？
1.買房早，房價漲幅大，還款能力好。妳可以把房子的金額或者增值部分借出去，管理好自己的負債率，優化資金布局。
2.名下有壹家公司在經營，短期資金緊張，可以借出去緩解壹時之急。
什麽是接力貸？
接力貸是年齡接力。父母有地方買房，但由於年齡限制，貸款不到30年。這時候可以用接力貸，子女為父母擔保，子女再從父母處還款，可以堅持30年。
接力貸可以理解為幫助老人延長貸款期限的貸款，但這幾年往往成為子女在房票用盡後，利用父母重新出發的好辦法。
目前各地開通此項業務的銀行並不多。北京、上海、深圳、廣州、武漢、南京、Xi、重慶、鄭州、杭州的壹些銀行都可以。
接力貸款有什麽要求？
1.作為借款人的父母和子女都有穩定的工作和收入，對老人來說是穩定的退休收入。
* * *借款人收入總和有能力償還貸款本息，月供只能靠父母和子女的流水覆蓋，不考慮子女的預期收入。
2.還必須符合當地限購政策。使用接力貸的購房人，無論是子女還是父母，都必須具備本地購房資格。
4.其實特別強調的是，接力貸款不會影響孩子的購房額度和貸款記錄。會出現買房的場景，就是父母在城裏有地方買房，但是貸款有限。想買房，需要孩子的擔保，但又怕影響給孩子的第壹筆貸款。
接力貸不會影響妳的購房和貸款額度，因為接力貸對應的購房主體是父母，還款人是父母，子女只是作為擔保人出現，並不是真正的* * *借款人。所以貸款和額度都不會受到影響。
5.接力貸雖然不影響貸款次數和購房，但是考驗人性，以後可能會影響家庭和睦。買父母人數的房子，如果有兄弟姐妹，就需要考慮房子的歸屬問題。
另外還有兩種貸款，壹種是氣球貸款，壹種是裝修貸款。
“氣球貸”是壹種全新還款方式的房貸產品。貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期壹次償還。
比如妳從銀行貸了500萬，兩年還款後，銀行看妳還款信用好，可能會再給妳50萬。可以選擇三年還貸，利息可以低至房貸。甚至可以選擇三年內只還利息，然後壹次性還本金。
這種貸款的優勢是利率低，但是到期需要壹次性償還本金，對壹部分人來說壓力很大。
還有裝修貸款。顧名思義，就是房屋裝修貸款，其實就是消費貸款。根據妳房子的總價，可以貸款300-1萬。
其實裝修貸款越來越嚴格了。以前有的銀行裝修貸款不需要上門，現在很多銀行已經需要上門檢查妳房子的裝修情況了。更嚴格的是，必須真的在裝修，裝修的每壹個進度都要檢查拍照，分批放款。
對於裝修缺錢的朋友，確實可以申請，利率6%左右。
貸款債務並不是壹件可怕的事情。合理利用債務是妳財富增長的關鍵。
最厲害的人生應該是，負債，投資，高品質生活！
相關問答:如何申請商業貸款？商貸申請流程如下:用戶準備相關貸款材料，向銀行提交商貸申請；銀行收到資料後會審核；批準後與銀行簽訂貸款合同；然後等銀行放款；放款後，經營貸款從次月開始歸還。當然，也有銀行支持用戶在線申請商貸，所以申請流程會更容易。網上申請商業貸款的另壹個好處是電子合同在網上簽署。用戶不需要線下網點簽約，所以辦理商貸的速度比較快。貸款(電子借據信用貸款)簡單通俗的理解，就是帶息借錢。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去，可以滿足社會擴大再生產的需要，促進經濟發展。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入，增加自身積累。“三原則”是指安全性、流動性和效率，是商業銀行貸款經營的根本原則。《商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律，以安全性、流動性和效益性為經營原則。”1，貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；2.流動性是指在預定期限內收回貸款或無損失地快速變現的能力，以滿足客戶隨時提取存款的需要；3.效率是銀行持續經營的基礎。比如發放長期貸款，利率比短期貸款高，效益會好，但如果貸款期限長，風險會增加，安全性會降低，流動性會變弱。所以“三性”要和諧，貸款不能出問題。還款方式:1。等額本息還款:即貸款本息之和采取按月等額還款的方式。大部分銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方式。這樣每月還款額是壹樣的；2.等額本金還款法:借款人在整個還款期內每期(月)平均償還貸款，並還清前壹交易日至還款日的貸款利息的壹種還款方式。這樣每月還款額逐月遞減；3.按月付息還本:即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金【期限在壹年以內(含壹年)的貸款】，貸款按日計息，利息按月償還；4.提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請時可以提前償還部分貸款金額，壹般金額為65，438+0，000或65，438+0，000的整數倍。還款後，貸款銀行會出具新的還款計劃，還款金額和還款期限有所變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。5.提前償還全部貸款:即借款人在向銀行申請時，可以提前償還全部貸款金額。還款後，貸款銀行將終止借款人的貸款，並辦理相應的銷戶手續。6.邊借邊還:借款後按日計算利息，利息按日計算。妳可以隨時壹次性付清這筆錢，不收任何罰金。相關問答:我現在需要20萬，怎麽才能貸款靠譜？謝謝邀請！
銀行貸款當然是最靠譜的，但是做貸款銀行，要考慮綜合資質。貸款資質是指借款人所具備的貸款信用條件，主要包括還款能力和信用狀況。
銀行在審核貸款資格時，會綜合個人基本信息，如年齡、學歷、職業、職務、工資收入、家庭情況、居住地等。，並結合個人信用報告進行評估。
我熟悉深圳銀行的貸款政策。資金需求20萬，個人信用貸款和房產抵押貸款都可以。鑒於資金相對較少，建議妳向銀行申請個人信用貸款。
下面為您推薦深圳的信用貸款產品。
工薪族可用的信用貸款:月供貸款、保單貸款、公積金貸款、社保貸款、個稅貸款。
壹、月貸基本條件:1，國家按揭房子可以辦理；2，不需要有代，只需要社保；3.房貸月供時間可以壹個月以上；4.月供可以疊加計算。2.保單貸款基本條件:連續繳納兩年三次保費，年繳2000元以上。三。社保公積金:12。社保公積金繳納6個月後+收入5000多。四。個稅貸款。
本單位連續納稅12個月，月稅後工資6000多。
企業可以發放的信用貸款:
1，公司成立2個以上；2.企業連續兩年每年納稅3萬元以上；3.企業信用等級最低為C級..
PS:不同的人群，不同的資金用途，需要不同的還款方式和年限。每個計劃針對不同的人群。妳了解的信息越多，妳就能越詳細地匹配銀行貸款方案。