如果是開發商的原因，比如開發商銷售不具備銷售資格的房屋，也就是開發商沒有取得預售許可證或者銷售不具備使用資格的現房，銀行在審查這種情況時是不會批準貸款的。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失；
當然也可能是購房者的原因，比如購房者提供的信息不真實或者購房者信用記錄不良，導致銀行不批貸，購房者要承擔違約責任；
如果兩方面都沒有問題，房貸還沒批下來，可能政府政策或者銀行規定有變化。這種情況下，購房者應該和開發商協商，協商不成，合同上沒有約定。購房者可以起訴，證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商償還首付款和定金。
接下來我就重點說說個人原因。為什麽別人可以貸款買房，妳卻得不到銀行的批準？最關鍵的部分可能是妳的征信報告有問題。
那麽銀行會記錄哪些信用記錄呢？申請房貸要註意什麽才能避免被拒？
壹般來說，信用報告的以下部分可能會影響您的抵押貸款:
第壹，信用狀況和工資。
已婚人士申請貸款時，銀行也會審核配偶的信用狀況。配偶作為關系密切的壹方，其信用狀況也直接關系到銀行對貸款人的評價。如果配偶的信用狀況較差，銀行會認為配偶很可能會拖累借款人的財務狀況。
領著賣白菜工資的人明明是月光，開著昂貴豪車的人卻很可能被銀行拒貸。除非妳是富二代，有雄厚的資產做後盾，或者在銀行眼裏，這樣的經營風險太高，壞賬的可能性很大。
第二，信用卡逾期還款。
逾期還款是最常見的信用汙點。逾期還款可以分為無意的和有意的。故意逾期還款被處罰或者留下不良記錄是可以理解的。而無心的，比如還款不小心，少了幾毛錢或者忘記還款時間，在銀行留下不良記錄，被拒絕貸款，那就等於判了死刑。
不要以為自己很聰明。在不知道每月固定還款日和銀行扣款習慣的情況下，仍然“掐”還款日(比如還款日當天上午銀行扣款，但持卡人習慣當天下午還款)。這種情況下，銀行很可能認為妳沒有還款意識，拒絕貸款。
第三，過度負債或流量不誠信。
債務水平也是銀行審核貸款申請人的重要內容。只有當債務水平不能超過家庭總收入的50%時，銀行才會同意抵押貸款。但不同銀行的風控標準不壹樣，具體金額需要咨詢銀行。
交通事故後被判刑，拒不履行道路交通事故救助金償還義務或者在地鐵內逃票頻繁。這種情況的人會被銀行視為嚴重的交通失信，貸款就更難了。