當然，二手房貸款是給賣方和業主的。無論是壹級還是二級，貸款都是給業主的，與買方無關。
二、貸款買二手房，銀行貸款會直接打給買方嗎？還是賣家？
貸款買二手房，銀行貸款會直接打給賣方。貸款（電子借據信用貸款）簡單理解為帶息借錢。貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行通過貸款將集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產、促進經濟發展的需要。同時，銀行也可以獲得貸款利息收入和增加自身積累。還款方式如下:1。等額本息還款，即貸款本息之和采用每月等額還款的方式。大多數銀行的住房公積金貸款和商業性個人住房貸款都采用了這種方法。這種方式，每月還款額是相同的；2.等額本金還款，即借款人在整個還款期內將貸款金額平均分配到每期（月）並還清前壹交易日至當前還款日的貸款利息的壹種還款方式。這樣，每月還款額逐月減少；3.按月付息還本，即借款人在貸款到期日壹次性償還貸款本金【期限在壹年以下（含壹年）的貸款】，貸款按日計息，利息按月償還；4.提前償還部分貸款，即借款人向銀行申請時，可以提前償還部分貸款金額，壹般為65，438+0，000或65，438+0，000的整數倍。還款後，貸款銀行將發布新的還款計劃，其中還款金額和還款期限發生變化，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限；5.提前償還所有貸款，即借款人在向銀行申請時可以提前償還所有貸款金額。還款後，貸款銀行將終止借款人的貸款並辦理相應的註銷手續；6.有了貸款，利息按天計算，利息按天計算。妳可以在任何時候壹次性付清這筆錢，不用付罰金。
第三，貸款買二手房，銀行貸款會直接打給買方嗎？還是賣家？
肯定是給賣家的。
銀行的二手房抵押在新房產證領取後進行抵押，然後通過之前簽訂抵押合同時註明的賣方賬戶轉讓給賣方。買房在所有的抵押貸款流程中都不會觸及抵押貸款的錢。
在向銀行提交文件時，需要雙方（賣方也可以委托中介公司辦理），買方還需要出具首付款轉賬憑證，銀行櫃臺轉賬的文件，並檢查貸款成功-通知轉賬-房管局取得房產證-房產證可以被銀行作為抵押-銀行可以放款-並可以拿鑰匙。
二手房貸款程序:
1，買賣雙方帶著夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、無房證明和首付款轉賬收據去銀行簽約、買房；
2.賣方需攜帶夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證；
3.簽約後進入審批程序，審批通過需要2周左右；
4.然後辦理過戶，過戶後買方將房產抵押給銀行；
5.最後，銀行將錢支付給賣方，買方每月還款。