壹、貸款買房年漲幅多少才能和利息持平
隨便漲個百分之二三估計就夠了，看總房價和單價，
二、貸款買房漲多少才不虧？
這個問題提的非常好，房子已經成為我國居民茶余飯後必談的話題，“妳買了幾套房”、“在哪裏買的"、“漲了多少”，"賺了不少吧“，這些都是見面好像必談的話題，還有大家更關心的，我買了壹套房，房子漲價到多少，才能保本，其實回答這個問題不難，把房子的成本和收益計算清楚，成本包括貸款利息、買房稅費、賣房稅費、中介費、首付成本；收益包括：房子出租的房租、房子價格上漲的收益。每個地方和每個人的情況不壹樣，可以自己回去按照實際情況算壹下，舉個例子，給大家演示壹下如何計算。
假定房子總價150萬，其中商業貸款100萬，首付50萬，期限20年，還款方式等額本息，5年後賣出，租金年利率按照2.3%計算，中介費和賣房費用為0，買房費用按照總價的3%計算。
1、租金
上海易居房地產研究院發布報告顯示，二季度，根據城市房產網的數據，50個典型城市租金收益率為2.3%，租金收益類按照2.3%計算，150萬的房子，5年的租金收入總和為17.25萬。
2、首付的資金成本
首付50萬，我們按照銀行存款5年期利率5%計算，5年銀行存款獲得的收益為12.5萬，所以首付的資金成本為12.5萬。
3、貸款100萬總利息
貸款本金100萬，還款方式為等額本息，期限20年，貸款利率為基準利率4.9%，每個月還款6,544.44元，5年後提前還款，5年支付的總利息為232512.98元。
所以：買房總成本等於=12.5萬23.25萬1500.03（買房費用）=40.25萬元。
買房總收益=17.25萬房子升值
要保本，需要買房總成本=買房總收益，計算得出房子升值23萬元，5年後需要賣173萬元即可保本，房價年復合增長率為2.89%，這個漲幅在過去已經被證明是輕松可以達到，從1999年到2018年，全國住宅商品房銷售均價為從1999年每平米1857元上漲到2018年的每平方8544元，年復合增長率為8.36%。
現在已經證明也可以輕松達到，輕松達到年復合2.3%的漲幅。
國家統計局數據：7月份，壹線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.3%，二線城市新建商品住宅同比上漲10.7%，三線城市新建商品住宅同比上漲10.2%。
綜上所述：以上的例子只是為了方便說明使用貸款買房需要賣多少才能保本，每個人的情況不壹樣，可以根據上面的計算方法，自己計算壹下，心裏有個數。
三、200萬的房子貸款100萬30年還完每年漲多少不算虧
保證不虧本，至少要達到118萬的賣價，漲幅大致要維持在18%左右。保證不虧本，至少要達到118萬的賣價，漲幅大致要維持在18%左右。保證不虧本，至少要達到118萬的賣價，漲幅大致要維持在18%左右。保證不虧本，至少要達到118萬的賣價，漲幅大致要維持在18%左右。
四、貸款買房漲多少才不虧？
今天用數據分析壹下，到底買
第壹:人總是有著對比心理，這就有著壹個機會成本，同壹做投資其他的錢，哪個回報快，哪個收益高。比如妳這20萬炒股，行情好賺了30萬，那妳就有50萬重新買房了，就是
第二:利率情況。利率壹個月還款，有壹千利息，那壹年就是12000上浮來計算，月供會有金額顯示的，自己可以算。
第三:契稅，雜費，物業費和各個方面的費用，，買房雜費幾千，物業費壹年。多少平的，單價多少，漲多少，夠這個錢就知道多少錢。