壹、貸款買房哪種方式最省錢？公積金貸款與商貸大比拼
目前，在中國買房有兩種付款方式，壹種是全款，另外壹種是貸款。壹套房子少則幾十萬，多則上千萬，所以不少人會選擇貸款買房。
貸款買房可以分為商業貸款和公積金貸款，兩種貸款方式哪壹種更劃算呢？兩者間的差異是什麽？只有選擇合適的貸款方式，才能夠少花點錢。
公積金貸款和商業貸款比較
公積金貸款與商業貸款相比，兩者的貸款利率和額度都會有所差別。公積金貸款要劃算很多，因為公積金貸款利率比較低，我國公積金貸款利率是全國統壹的，五年期以上的公積金貸款利率為3.25%，而我們商業貸款5年期以上的基準利率為4.9%。
目前大部分銀行首套房商業貸款利率會上浮10%左右，也就是我國的實際商業房貸利率還會高於4.9%，貸款利率越高，那麽借款人需要承擔的貸款利息費用就會越多，可見貸款買房選擇住房公積金貸款會根據劃算。
不過公積金貸款也有較多條件限制，例如貸款額度、貸款期限等方面都有限制。此外，還需要按照各地政策繳滿壹定期限的公積金才能夠申請公積金貸款。
所以大家在辦理公積金貸款業務前，最好到當地公積金管理中心了解清楚貸款要求，之後再根據自身情況申請公積金貸款。
公積金貸款流程
如今我國的房價高昂，對於大部分家庭來說，全款買房是比較困難的，因此有越來越多的人會選擇貸款買房。公積金貸款是按揭貸款中最常見的壹種貸款方式，由於公積金貸款利率比商業貸款利率低，因此公積金貸款更受人們喜愛，那麽公積金貸款怎麽貸？
辦理住房公積金貸款流程：
1、提出申請：當購房者決定辦理住房公積金貸款時，可以先向當地住房公積金管理中心咨詢貸款相關事宜，看自己是否符合公積金貸款條件，在滿足條件的情況下可直接填寫住房公積金貸款申請表，正式提出貸款申請。
2、銀行審核：當借款人填完貸款申請資料後提交給銀行，由銀行對借款人提供的資料進行審核，當審核通過後，銀行會將借款申請資料報送到當地的住房公積金管理中心。
3、公積金中心審批：當公積金管理中心收到銀行報送的資料後，會對借款人的貸款申請進行最終審核，之後會將審核的結果通知銀行。
4、發放貸款：當審批通過後，銀行就會通知借款人辦理相關手續，之後公積金管理中心會委托銀行發放貸款，獲得貸款資金的用戶，按時償還欠款即可。
公積金貸款利率及條件
目前我國公積金貸款利率是統壹標準，不存在利率上浮情況，五年期以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的公積金貸款利率為3.25%，公積金貸款利率雖然比較低，但並不是人人都可以辦理公積金貸款，辦理住房公積金貸款，借款人壹般需要滿足以下條件：
1、借款人連續足額繳納住房公積金滿6個月以上，有部分地區要求連續足額繳納住房公積金滿12個月以上；
2、借款人購房行為真實有效，可以提供購房合同等資料，並且可以支付30%以上的房屋首付款項；
3、借款人具備償還貸款本息的能力；
4、借款人個人信用狀況良好；
5、借款人滿足公積金管理中心及銀行規定的其他條件。
總結：公積金貸款的利率比商業貸款的利率低，用好公積金，妳在買房子時可以省不少錢。
二、兩種貸款方式哪個更劃算？
等額本金是指壹種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。等額本息是指壹種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不壹樣的概念。
即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。
根據自己的收入情況，確定還貸能力。
三、有兩種貸款方式,哪壹種比較劃算.兩種方式有沒有相互轉的...
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四、貸款買房的兩種還款方式哪個更加劃算,為什麽?謝謝!
公積金貸款利率低，自由還款比較方便．商業貸款可以多貸點，公積金貸款最高只能貸款40萬3高．就是說妳的學歷＼工資＼職稱都高可以評貸款等級．最高可以貸52萬）還有如果妳40萬不夠可以選擇公積金貸款商業貸款＝組合貸款．
公積金從今年7月1日貸款額調整最高可以貸款60萬了
公積金貸款利率是4.86，優惠利率是6.12
妳所說的是商貸的等額本金和等額本息嗎
等額本息還款法：額償還貸款本息。
等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
兩種還款方式的區別：
等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提
等額本息還款法每期同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。
目前，個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。許多人由於不了解銀行的利息計算原理，誤以為采用等額本金還款法就可以根本不是那回事。
壹、貸
大家都知道，錢在銀行存壹天就有壹天的利息，存的錢越多，得到的利息就越多樣，銀行的貸款多用壹天，就要多付壹天的利息，貸銀行的利息也就越多。
銀行利息的計算公式是：利息＝資金額×利率×占用時間。
因此，利息的多少，在利因素只能是資金的實，而不是采用哪種還款方式。！
不同的還款方式，只是為滿足不同收入、不同年齡、不同消費觀念人們的不同需要或消費偏好而設定。其實質，無非是貸”或“朝四暮三”式的先還後還，造成貸款本金事實上的長用短用、多用少用，進而影響利息隨資金實際增減。
可見，不管采取哪種貸款還款方式，銀行都沒有做吃虧的買賣、客戶也不存在節省利息支出的實惠。
二、等額本息還款法和等額本金還款法的比較
1、等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際占用銀行貸款的數量更多、占用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇！
2、等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算並逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額＝月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以後每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由於後者提前歸還了部分貸款本金，較前者實際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當然貸款利息總的計算下來就少壹些（10年下來***計為3613.55元），而並不是借款人得到了什麽額外實惠！
此種還款方式，適合生活負擔會越來越重（養老、看病、孩子讀書等）或預計收入會逐步減少的人使用。
可見，等額本金還款方式，不是節省利息的選擇。如果真正有什麽節省利息的良方，那就是應當學會理智消費，根據自己的經濟實力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯壹可行的方法。
總之，對比的基礎不同，對比本身就沒有什麽實際意義。如果硬要將兩種不同的貸款還款方式加以比較，得出支付的利息哪壹種方法比哪壹種少，那麽只會對借款人產生誤導、混淆視聽！