怎樣貸款買房最劃算
很多人因為經濟不寬裕的原因選擇貸款買房，這樣也是為了緩解自己身上的經濟壓力，畢竟沒有多少個家庭可以壹次性付清房款，可是貸款又有很多種方式，那麽怎樣貸款買房最劃算呢？下面和小編壹起來詳細了解壹下把。
怎樣貸款買房最劃算
壹、盡量采用公積金貸款
1、盡量采用公積金貸款。因為從目前市面上的貸款利率執行情況來看，商業貸款的利率會比公積金的貸款利率高壹點。
2、假如用5年期以上的貸款利率為例子，那麽商業貸款的利率就是6.55%，而公積金的貸款利率卻是4.5%，由此看出公積金的貸款利率比商業貸款利率少大概2個點左右。
3、假如貸款金額是50萬元，貸款時間年限是20年，再根據等額本金的還款方式來計算。假如使用的是商業貸款，那麽***計要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是公積金貸款，那麽只需要支付大約225937.48元的利息。由此看出公積金貸款會比商業貸款少支付大約10萬元左右的利息。
4、另外，假如買房人的公積金貸款額度不夠支付所購買的房款的話，買房人還可以采取公積金和商業貸款組合貸款的方式來貸款，這種組合貸款的方式會比商業貸款更加劃算壹點。
二、選擇等額本金還款方式
1、償還房屋貸款的方式有兩種：等額本金還款和等額本息還款。
(1)等額本金還款。
貸款人在開始進行每月的還貸的時候，每月的還貸負擔有點大。但是隨著時間的推移，貸款人的還款壓力就會慢慢的減輕，因為貸款的總利息比較低。
(2)等額本息還款。
每個月的還款金額中的本金會慢慢遞增，利息會慢慢遞減。但是貸款人每月的月供還是不變的。
2、若商業貸款50萬元，貸款時間年限是20年，假如使用的是等額本金還款方式，那麽壹***需要支付大約328864.59元的利息；假如使用的是等額本息的還款方式，那麽壹***需要支付大約398223.63元的利息。二者相比，前者會多支付大約69000元的利息，所以選擇等額本金還款方式的比較劃算的。
以上就是本文關於怎樣貸款買房最劃算的相關內容介紹了，假如想要按揭貸款買房的話，最好選擇在自己可以承受的還款範圍內，然後要盡量縮短貸款的時間年限，這樣的話貸款利息會少很多。希望以上內容對大家有所幫助。
買房貸款怎麽貸最劃算？
銀行買房貸款壹般有兩種模式：等額本息、等額本金，表面上看只要壹字之差，實際差之千裏：
壹、等額本息是將貸款年限和貸款利率計算出利息總額按照倒金子塔分攤到每年及每個月，從開始還款的第壹個月到最後壹期，還款金額都相同，開始的時候利息占大頭，而本金還的非常少，越往後面利息越少，到最後三到五年基本上都是本金，利息非常少；
二、等額本金則不同，從開始第壹月還款，到最後壹個月都是按照規定的當月利率乘以當月貸款余額，按照本金加利息歸還，隨著本金逐月減少，還款本金及利息也隨之減少，貸款戶壓力會小還多；
三、特別是貸款業主想提前還款，等額本金和等額本息也相差甚遠，貸款還款期限超過2/3以上等額本息再提前還，已經沒有任何意義，因為妳在銀行剩余的基本上都是本金，利息很少了，而等額本金不管什麽時候提前還，都是壹樣的，因為任何壹個月本金和利息都是對等的；
四、綜上所述，買房貸款當選等額本金最劃算。
如何貸款買房更劃算？八大方法任妳挑
現在80後結婚的人是壹打接著壹打，結婚首先要考慮的就是有房子吧，在結婚前後貸款買房的占的比例很大，80後基本上都是頂著壓力來還房貸，壹大筆房貸畢竟不是小的數目。每天睜開眼睛就會想到還欠著銀行的錢，讓貸款買房的80後在精神上承受著很大的壓力。買房無疑就是人生中的壹件大事，如果掌握壹些貸款買房的技巧，更劃算進行貸款買房，說不定就能夠節省很大壹部分的還款金額了。下面有不同的還款方式可以用來借鑒。
1、分階段性還款法
這種還貸方式比較適合年輕人。由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。
2、等額本息還款法
這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
3、公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，壹方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受範圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
4、轉按揭還款方式
轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果妳目前所在的銀行不能給妳7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由於競爭激烈，壹些銀行還是相當樂意為妳效勞的。
5、等額本金還款法
這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上壹還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
6、按季按月還息壹次性還本付息法
適合從事經營活動人群。壹次性還本付息，指借款到期日壹次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。
7、按月調息
在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，“固定”改“浮動”需要支付壹定數額的違約金。
8、雙周供省利息
雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高壹些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。對於工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
總結：以上就是小編為大家總結的關於如何貸款買房更劃算的還款方式，結合自己實際的情況，找到最適合自己的還款方式，就可以節省下來很多錢。希望小編的文章能夠給妳帶來壹些參考和幫助。
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買房貸款怎麽貸最劃算
①減少首付：每個城市對於貸款買房都是有最低首付要求的，購房者在辦理房貸的時候，可以選擇按照最低首付比例來支付首付款。
②註意貸款方式：貸款買房的方式有幾種，不同的貸款方式所產生的利息不同，比如公積金貸款商業貸款和組合貸款，雖說現在大多數的人都是使用的商業貸款，但其實公積金貸款比商業貸款利率低壹些，能節省的貸款成本就更多壹些。
③註意貸款期限：購房者在事情房貸的時候，要註意選擇貸款的期限，如果購房者在不需要考慮自己緊急情況下選擇貸款期限的話，那麽選擇貸款期限越短，那麽貸款買房的成本就越低。
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1、貸款購房利息怎麽計算
①等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
②等額本金計算公式每月還款額=每月本金每月本息每月本金=本金/還款月每月本息=（本金-累計還款總額）x月利率1、等額本息法：計算公式：月還款額=本金月利率[(1月利率）^n/[(1月利率）^n-1];式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）。