買房前，購房者要算好房子的總價，把手中的積蓄付了首付，再算好給銀行貸款的額度。銀行根據個人收入能給的貸款額度還不錯，這就需要購房者選擇合適的房源，每個房源的首付比例可能不壹樣。
2.簽訂房屋買賣合同。
簽訂房屋買賣合同是買房過程中最重要的環節。買賣雙方都要把權利義務落實到文字上，尤其是房屋面積、付款方式、財產狀況等關鍵條款。
3.提交抵押貸款申請。
大部分樓盤售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行的步驟。所以確定房源後，咨詢相關銀行，向銀行了解按揭貸款的相關規定，準備好銀行要求的文件，填寫按揭貸款申請表，提交銀行審核。
4.等待銀行審核結果。
買家提交申請後，銀行會對買家的信用狀況和還款能力進行審核。如果審核不合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就要另辟蹊徑。很可能大部分人都找不到資金來源，最終不得不放棄買房。
5.簽訂貸款合同。
銀行批準後，就是和銀行簽訂借款合同，繳納各種費用，辦理房貸和保險。這壹步比較耗時，銀行需要審核。需要多長時間？每個地方和銀行都不壹樣。然後購房者需要等通知去銀行面簽，等銀行核實材料。銀行核實後會通知購房者拿著材料去房管局辦理按揭。
6.等待銀行貸款。
有些銀行需要客戶再次去銀行申請貸款。貸完款，記得向銀行要壹份屬於自己的借款合同和借條。還有房產證復印件兩份，記得蓋銀行公章，因為有些機關部門辦事需要。
7、房管局備案。
購房者持《房屋抵押貸款合同》和購房合同到房管部門辦理抵押登記。壹般來說，房屋委員會需要壹段時間來備案。具體問當地房管局。只有備案成功，之前簽訂的合同才有效，然後才能進行下壹步的抵押登記和還款。
8.開立專門的還款賬戶開始還款。
房管局備案成功後，銀行會根據合同為購房者指定壹家金融機構，並授權開立還款專用賬戶。該授權機構將每月從買方的銀行賬戶中扣除月付款。
9.檢查房子。
最後，購房者需要等待開發商通知收房，並註意收房時間。驗房的時候要仔細檢查房子的每壹個細節，也可以找專業人士驗房。查“三證兩書壹表”。如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
按揭貸款買房需要註意什麽？
1.根據自己的能力申請貸款額度。
借款人在申請時，要對自己目前的經濟實力和還款能力做出正確的判斷，對自己未來的收支做出正確客觀的預測，謹慎確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，適當留有余地。
2.選擇好的貸款銀行進行抵押。
銀行提供的服務越多，越細致。您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務和產品組合。例如，壹些銀行推出了壹系列新措施，如調整借款人的貸款期限，允許借款人改變事情，改變房地產權利等等。
3.選擇最適合自己的還款方式。
目前個人住房貸款基本有兩種還款方式:等額還款方式和等額本金還款方式。采用等額還款的還款方式，還款金額不變(調整利率除外)，還款方便，但要多付利息；等額本金還款，每月還款額逐漸遞減。
4.提供給銀行的信息應該是真實的。
應提供真實的個人職業、職位和近期經濟收入證明。如果妳沒有足夠的還貸能力，卻誇大了自己的收入水平，很有可能在還款初期違約，並且經銀行調查確認是妳提供了假證，影響到自己的。
5.準確及時地提供我的地址。
提供準確的聯系地址方便銀行聯系他，每月按時收到銀行發來的還款通知。
6.每月按時還款，避免罰息。
銀行每個月都要按照約定的還款日從自己的存款賬戶或信用卡賬戶中自動扣款，並且必須在每個月約定的還款日之前關註自己的還款賬戶中是否有足夠的資金，防止因自己的疏忽而違約。