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貸款買房的利息和本金差不多。有必要買嗎?

其實貸款買房是很劃算的。因為相比於我們買不起的50萬的房子,我們貸款買了壹套654.38+0萬的房子。按照現在房價上漲的速度,如果真的籌到1.5萬買房,房價漲幅早就超過85.6萬了。所以房貸就是幫我們提前完成購買,早買早享,早買省錢。

貸款:

貸款(電子借據信用貸款[5])簡單理解為帶息借錢。

貸款是銀行或其他金融機構以壹定利率貸出貨幣資金並必須歸還的壹種信貸活動形式。廣義的貸款是指貸款、貼現、透支和其他借貸資金。銀行把集中的貨幣和貨幣資金通過貸款投放出去,可以滿足社會擴大再生產的需要,促進經濟發展。同時,銀行也可以獲得貸款利息收入,增加自身積累。

原則:

“三原則”是指安全性、流動性和效率,是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第四條規定:“商業銀行應當自主經營、自擔風險、自負盈虧、自律,以安全性、流動性和效益性為經營原則。”

1.貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;

2.流動性是指按預定期限收回貸款或無損失地快速變現的能力,以滿足客戶隨時提取存款的需要;

3.效率是銀行可持續經營的基礎。

比如發放長期貸款,利率比短期貸款高,效益會好,但如果貸款期限長,風險會增加,安全性會降低,流動性會變弱。所以“三性”要和諧,這樣貸款就不可能有問題。

小額信貸:

壹、審查風險

貸款風險的出現往往始於貸款審核階段。基於司法實踐中的糾紛,我們可以看到,貸款審查階段的風險主要出現在以下幾個環節。

(1)審查內容遺漏了銀行的貸款審查人員,造成信貸風險。貸款審查是壹項細致的工作,需要調查人員對貸款主體的資質、資格、信用、財產狀況進行系統的調查和考察。

(2)在實踐中,壹些商業銀行沒有盡職調查,貸款審查人員往往只重視文件的識別,缺乏盡職調查,因此很難識別貸款中的欺詐行為,容易造成信用風險。

(3)很多錯誤的判斷都是因為銀行沒有聽取專家對相關內容的意見,或者是專業人士做出專業的判斷。在貸款審查過程中,不僅要查清事實,還要從法律、財務等方面對相關事實做出專業判斷。在實踐中,大多數貸款審查過程並不十分嚴格和到位。

二、貸前調查的法律內容

(1)審查借款人的法律地位,包括其合法成立和持續有效的存在。如為企業,應審查借款人是否合法設立,是否具備從事相關業務的資格和資質,並查驗營業執照和資質證書。關註相關證書是否通過年檢或相關驗證。

(二)關於借款人的資信,檢查借款人的註冊資本是否適合貸款;審查是否存在明顯的抽逃註冊資本的情形;過去的貸款和還款;以及借款人的產品質量、環保、納稅等違法情況是否可能影響還款。

(3)關於借款人的貸款情況,借款人是否按照相關法律法規開立了基本存款賬戶和壹般存款賬戶;借款人(如為公司)的對外投資是否超過其凈資產的50%;借款人的負債比例是否符合貸款人的要求;

(4)關於擔保,如為保證擔保,應考察保證人的資質、信譽和履約能力。

第三,對借款人及其負責人也要進行專項審查。為了降低貸款人的道德風險,還應對借款人及其負責人進行專門審查。金融機構在發放貸款時,不僅要審查借款人的資格、條件和經營狀況,還要加強對投資者、企業法定代表人和主要管理人員個人素質的審查和控制,包括:

(壹)對董事長、總經理、廠長、經理等骨幹人員賭博、吸毒、嫖娼、包養情婦、經常出入歌舞廳、桑拿、過度操辦婚喪嫁娶、購買與其經濟實力不相稱的豪車、經常租用豪華酒店的,必須嚴格控制其企業貸款。

(二)對家族企業集團或公司的貸款必須嚴格控制。所謂家族式集團或公司,是指集團及其子公司或分支機構的主要領導和企業內部主要領導職務全部或主要由血緣關系人員及其家屬、親屬擔任的企業。

(3)法定代表人持有外國護照或擁有外國永久居留權,其企業或公司在國外設有分支機構的,應嚴格控制其主要家庭成員已在國外定居或在國外設立公司的企業的貸款,密切關註其法定代表人在國外與企業的財務往來。特別是對向境外轉移資金或資金用途不明的,要嚴格審查、監督並及時制止。

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