貸款買房可以退房嗎錢怎麽算

壹、貸款買房可以退房嗎錢怎麽算

法律主觀：買房子不能貸款退房，但要根據具體情況賠償損失。《關於審理商品房買賣合同適用法律若幹問題的解釋》第二十三條規定，買受人以擔保貸款方式支付商品房買賣合同，因壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同，導致商品房買賣合同無法繼續履行的，對方可以請求解除合同，賠償損失。因不可歸責於雙方的原因未能訂立商品房擔保貸款合同，導致商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收到的購房款本息或者定金返還給買受人。

法律客觀：《中華人民***和國民法典》第五百六十三條有下列情形之壹的，當事人可以解除合同：（壹）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人壹方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；（四）當事人壹方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、貸款買房怎麽退房

貸款買房想要退房，首先要查看與房產開發商簽訂的購房合同中有關退房條件的說明。如果有這方面的條款，購房者可以按照合同規定辦理退房。如果購房者沒有與開發商簽訂有關退房的合同約定，首先可以與房產開發商協商退房事宜。如果協商不壹致，購房者可以向當地提訟，請求協助解除與開發商簽訂的購房合同。

三、貸款如何退房

從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同的壹方當事人，行使其合同解除權，肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是壹種借代關系，與開發商之間是壹種房屋買賣關系，兩者雖有關系，但完全是兩種獨立法律關系，所以對購房者的解約權並沒有任何妨礙。