條件壹:待出售房屋的貸款金額較大時，
方法1:向銀行申請抵押貸款以還清剩余的抵押貸款。
簡單來說，就是通過銀行貸款還清剩余的房貸。賣方可以根據自己的實際情況以其名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，以結清房屋的抵押貸款。買方支付貸款後，將還清銀行的抵押貸款。這種方法操作起來會有點麻煩，但對於想貸款賣房的賣家來說並不是不可行的方法。
方法二:再抵押
按揭是指借款人出售房屋作為抵押，房屋的買方在貸款銀行的同意下繼續償還賣方未到期的貸款。也就是說，如果妳想貸款出售房屋，妳需要將房屋的抵押權轉讓給買方，以便買方可以繼續償還賣方的抵押貸款。
二手房市場存在兩種情況:點對點抵押貸款和銀行間抵押貸款。由於買方的信用狀況、貸款意願、每月付款能力和住房資金安排不同，買方可以在轉貸的同時根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
然而，這種方法在使用中會受到限制。許多銀行對轉按揭有不同的政策，實踐中很少有銀行可以辦理轉按揭業務。因此，很少有人會使用這種方法。
條件二:當妳想賣的房子剩余貸款額度不高時，
方法:賣方用買方的首付款還清剩余貸款。
壹般二手房的首付款可以在房產總營業額的30%到40%的範圍內，因此當貸款金額所剩不多時，賣方可以充分利用買方的首付款來還清剩余的抵押貸款，然後在銀行和其他相關部門註銷該房產的抵押登記，以便進行下壹筆業務交易。這是最常見、最方便、最安全的交易方法。
Ps:轉按揭流程分析
1.買賣雙方簽署房屋買賣合同；
2.買賣雙方及律師事務所簽署轉抵押交易擔保合同；
3.買方支付房子的首付款。
4.賣方貸款銀行書面同意提前壹次性還款的確認函（包括所欠資金本息及還款賬號）；
5.買受人根據上述文件和個人信用文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款（申請貸款、律師初審、銀行復審）；
6.出賣人交付房屋；
7.經銀行審查後放款，並將款項轉到賣方銀行；
8.賣方收到款項後，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方和律師辦理過戶，並抵押給買方的貸款銀行；