沒有房產證不能辦理抵押登記。所以不能直接找銀行做抵押貸款。
房地產抵押貸款中的房地產需符合以下要求:
1，必須有房產證和土地證；
2.沒有產權；
3.有流動性；
4.可以上市交易。
2.個人可以拿房產證做抵押貸款嗎？
個人可以用房產證抵押貸款，但妳必須符合以下條件。壹是具有完全民事行為能力的自然人貸款實際期限壹般不超過65年；第二，本人有北京常住戶口。所以；有合法工作和穩定的收入來源，有按時還款的能力。償還貸款本息的能力；第三，願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押貸款；第四，房地產* * *因其相關貸款和擔保得到了認可。願意承擔相關法律責任。貸款辦理流程:1。申請現按揭貸款:首先借款人要找壹家評估機構對房產價值進行評估，找壹家評估機構的評估報告。第二，夫妻兩個好像都提過。提交以上資料，簽訂房產支持合同。借款人再次與銀行簽訂借款合同。第四，銀行批準付款後，發放貨款。最後，借款人以分期償還或壹次付清的方式償還貸款。繳納並註銷房產抵押，領取房產證。2.申請長期抵押貸款:借款人可以提前買賣房屋。同房預付款收據，夫妻結婚證原件及復印件，同房原件及復印件，去銀行簽訂購房貸款合同，銀行審核通過後發放貸款。房產證發下來後，再把房產證發給銀行貸款。還款後，付款人去銀行註銷貸款，拿到房產證。抵押房屋如何買賣(1)提前還款，解除抵押。雙方簽訂房產買賣合同後，原業主-次貸提前償還欠銀行的全部貸款余額，然後銀行註銷抵押，房產交易中心註銷抵押。這樣原房主就取得了房子的全部產權。接下來，雙方就可以完成壹般二手房的銷售流程了。成為交易。這種方式的好處是房東獲得了完整的產權。以前購房者不交房款，所以購房者的資金安全高；缺點是如果房東集資還貸，房子是必須的。董有很強的資金實力或融資能力，但這還不夠。用買家首付參與還貸，並不是最經濟的。解決方案。(2)申請再抵押。甲乙雙方簽訂房地產買賣合同後，雙方應向原房主的原貸款銀行申請重新抵押。這種方式的好處是不需要集資提前還貸，沒有集資壓力，但是要還房東的原貸款。該轉讓由買受人承擔，抵押人通過變更抵押登記進行轉讓。從房東到買家；缺點是抵押過戶手續比較復雜。另外，並不是所有的銀行都有這種業務。如果買家需要在另壹家銀行申請貸款，會有另壹次跨行點擊，發現的問題操作起來會比較麻煩。(三)為原業主購買房屋並提前償還貸款。雙方簽訂房產買賣合同後，買方用首付款幫助房東償還貸款余額。需要指出的是，第三種方法的優勢在於，利用這筆資金的流動性價值來盤活買家原有的房子。雙方共同努力解決了交易的最大障礙；缺點是買家首付有壹定風險。如果原房主用買家的資金幫他還貸，他就獲得了房子的全部產權。是的，然後把房子賣給別人，然後跑路。買家也接受不了。取得房子產權後，壹期房子就血本無歸了。當時只能通過其他法律手段追回，非常被動。
3.個人倉庫房產證可以申請抵押貸款嗎？
首先，銀行按揭貸款可以
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房地產。銀行按揭貸款首先可以用來抵押的是房產，比如個人住房、家庭住房、房產工廠、商鋪等等。有房產的抵押貸款壹般需要先評估，評估後貸款可以達到評估價的70%到80%。
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4.個人倉庫房產證可以申請抵押貸款嗎？
是的，妳可以。只要抵押權人願意。無抵押房產證在物權法中規定了教育、醫療等公益事業用房。