買受人為借款人:
購房人本人符合貸款的所有條件，可以用自己的名義購房，貸款。房產證上的名字是購房人本人的名字，貸款人的名字。
買方不是借款人:
買方本人不符合貸款的所有條件，包括買方為未成年人，或者買方雖為成年人，但經濟收入等指標不符合銀行貸款的要求。這時候可能會有壹個輔助還款人，買家父母或者其他人。
貸款買房是指買受人以房屋交易的建築物作為抵押向銀行申請貸款支付購房款，然後買受人分期向銀行支付本息的貸款業務，也稱房屋抵押貸款。
買房貸款的流程是怎樣的？
1.向銀行申請貸款，提交以下材料:
1.身份證件原件及復印件(指居民身份證、戶口簿及其他有效居住證明)。外地人還需提供配偶有效證件及復印件，借款人與配偶不在同壹戶口本的還需提供結婚證；
2.房價的30%，外地人自籌存款的40%及以上，有還貸能力的工作單位出具的經濟收入證明；
3.向銷售單位詢問:
A.上海市國內商品房預售許可證(期房)或上海市房產證(現房)復印件。
B.銷售單位的營業執照復印件；
4.抵押物或質物清單、權屬證明及有權處分人同意抵押或質押的證明；
5.主管部門出具的抵押物估價證明；
6.擔保人同意提供書面擔保文件和擔保人的資信證明。
2.貸款金額和期限
1.本市居民，最高貸款額度為房價的70%，最長貸款期限為20年。
2.外地人，最高貸款額度為房價的60%，不超過30萬元，最長貸款期限10年。
三。貸款銀行審查
貸款銀行對借款人提供的材料、證件進行審查，主要審查借款人是否屬於借款人，是否符合貸款條件，是否有足夠的能力償還貸款本息，然後確定實際貸款金額，並告知借款人承諾貸款。
四。簽署合同
1.借款人貸款銀行與售房單位(保證人，保證期間為至借款人房產證交由貸款銀行保管為止)簽訂個人住房商業貸款合同。
2.借款人貸款銀行簽訂住房抵押合同。