全款買房的好處
1，手續方便快捷
很明顯，全款買房省去了貸款的過程，全款買房的便利性在貸款難的情況下更加突出。
2.無債壹身輕
全款買房不用背負債務，也沒有定期還款的壓力，購房者可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款可以省下不少利息。
3.易於買賣
全款購買的房子辦理起來也很方便，房價上漲隨時可以賣掉，不受貸款限制。
全款買房的弊端
1，壹次性資金投入過大。
全款買房會花很多錢，會影響其他項目的投資，可能會影響其他方面的預期年化預期收益。
2.無法保證屬性的值。
沒有銀行的參與，完全由購房者來考察所購房產的建築質量和升值空間。如果購房者對此認識不足，很容易買到容易貶值的房子。
貸款買房的好處
1，資金不足也能圓買房夢。
在貸款的幫助下，剛需家庭可以快速擁有自己的房子，而不必努力攢下全款。
2.為投資分配資金。
貸款買房壹次性花費更少，這使得購房者能夠將資金分配到其他投資上。只要投資回報率高於貸款預期年化利率，貸款買房顯然比全款劃算。目前很多寶寶理財或者私募基金都是高於銀行貸款預期年化利率的，甚至是2倍。
3.財產的價值是有保證的。
銀行在發放貸款時會對借款人購買的房屋進行評估，銀行通常認可的房屋價值相對有保障。
貸款買房的缺點
1，有債務
與西方人不同，中國人對貸款的態度不是很開放，他們經常對承擔債務有心理壓力。另外，因為定期還款，也要對資金的使用有所期待，以免資金中斷耽誤還款。
2、買賣比較麻煩
貸款沒還清就賣房，比較麻煩。有兩種方式:再抵押，或者想辦法還清貸款，取消抵押，這兩種方式都很難操作。
以上是貸款和全款買房的優劣對比。有些人可能還沒有概念，那麽接下來，我給妳做個對比，保證妳壹眼就能看懂。
第壹，全款買還是貸款買，貸款多少合適。
首先，如果是貸款，最好申請公積金貸款。近年來，公積金政策不斷放寬。可以買房，也可以租房。對買房最有利的是貸款上限從80萬提高到654.38+0.2萬。如果要買的房子總價高，貸款也可以公積金和商貸混合。是不是很人性化？
公積金貸款預期年化利率現在是商貸6%，有商貸的城市不同地區會有小優惠。
所以貸款買房的話，建議按照最低首付來貸款，沒必要急著大額支付。
第二，如果貸款，貸款多長時間合適，是否應該提前還款？
先舉個例子:地點坐標:北京，首付30%，公積金商貸混合貸款，公積金商貸1.2萬，商貸280萬，貸款400萬。
很多朋友看到30年，等額本息的總利息是1萬，平均資本的利息是1萬。他們不禁在心底倒抽了壹口涼氣。銀行收這麽多利息怎麽劃算？
但是我們設身處地。只要投資的利息大於目前主流P2P平臺的10%，如果投資的預期年化預期收益率大於10%而不是銀行的錢，那麽我們的資金就創造了更多的利息，高於我們現在的壹年期定期存款。妳覺得值得嗎？