房子貸款的還款方式有哪些？
1，等額本息還款
等額本息還款方式是目前比較流行的還款方式，也是銀行比較推薦的還款方式。借款人每月以相同的金額償還貸款的本金和利息，即貸款的本金和利息總額相加，然後平均分配到還款期的每個月。
2.等額本金還款
平均資本的還款方式也是目前銀行常用的還款方式，適用於目前收入較高，但已經預測到未來收入會減少的人。
3.壹次性還本付息
壹次性還本付息其實就是指提前還款的方式。銀行規定貸款期限在壹年以內（含壹年）的，到期壹次還本付息，利息隨本清。
4.按期支付利息和償還本金
如果購房者選擇按期還本付息，則需要與銀行協商對貸款本息返還做出不同的還款時間單位。
20年期和30年期貸款的優缺點是什麽？
1.其實，關於這個問題，邊肖想舉個例子來說明:以總房款1萬為例，首付30萬，貸款70萬。按照目前的基準利率，如果貸款期限為20年，每月還款為45，865，438+0元，總利息為399，466元。如果貸款30年，每月還款3715，總利息為637431元。
2.因此，從上述數據可以看出，每月866元的還款壓力比20年貸款減少了30年貸款，但在減少還款壓力的同時，付出的代價是向銀行支付了23.8萬元的額外利息。
3.貸款期限越長，月供越少。妳可以根據自己的還款情況多貸款，這樣妳就可以買壹個更大的房子，位置更好的房子，無論從戶型、位置、面積、配套設施還是位置來看。
4、買房在首付夠的情況下買壹套小的多余的，那麽在有了孩子之後，妳就要考慮換壹套大壹點的了，妳可以壹次性把它弄到位。但是，在買家有多余存款且沒有其他用途的情況下，最好支付更多首付，減少貸款金額，然後根據自己的每月還款能力選擇貸款時間。時間越短，他們支付給銀行的利息就越少。
5.如果房子裏有多余的存款，並且有其他開發方法，最好少付首付，多貸款，因為住房貸款的利率較低，其他開發方面的回報可能大於支付給銀行的利息。