還款方式
1，等額還款方式，即借款人每月需要等額償還貸款本息，其中月貸款利息壹般按照月初剩余貸款本金計算，每月結算。
2.平均資本還款法，即借款人每月需要償還相同金額(貸款金額/貸款月數)的貸款本金，月貸款利息壹般按月初剩余貸款本金計算，每月結清，兩者之和為月還款額。
兩種還款方式有什麽區別？平均資本還款法壹般在整個還款期內，每筆還款金額中本金不變，還款利息逐月遞減；總本息壹般會逐月遞減。這種還款方式壹般前期壓力較大，適合收入較高或者想提前還款的人。
等額本息還款法每期還款額中的本金不同，前期還款額少，每月本息總額相等。這種還款方式由於本金的還款速度相對較慢，且還款總利息高於同等期限的壹般本金還款方式，所以需要的時間較長。
目前，個人住房貸款主要有兩種還款方式:等額本息還款法和平均本金還款法。很多人因為不了解銀行利息計算原理，誤以為平均資本還款法可以節省利息。其實根本不是這麽回事。
貸款買房還貸的計算
等額本息還款方式:
月供=[貸款本金月利率(1+月利率)還款月數][(1+月利率)還款月數-1]應付月利息=貸款本金月利率[(1+月利率)還款月數-(1+月利率)
每月應還本金=貸款本金月利率(1+月利率)(還款月序號-1)[(1+月利率)還款月數-1]總利息=還款月數，每月供款-貸款本金
平均資本償還法:
月還款額=(貸款本金還款月數)+(貸款本金-累計已還本金金額)
月利率月應還本金=貸款本金月應還利息=剩余本金月利率=(貸款本金-累計已還本金金額)月利率月遞減金額=月應還本金月利率=貸款本金月還款月。
月利率總利息=(總還貸月數+總還貸月數)+總還貸月數(1+月利率)
上面的公式妳懂很多嗎？貸款買房的話，壹定要好好看看貸款買房的還款方式，讓我們對每個月應該還多少有個大概的了解，不至於傻傻分不清楚。