1.前期可能會通過電話、短信等方式進行提醒，要求購房人采取補救措施，並在合理期限內付清款項。
2.如果購房人逾期仍不還款或明確拒絕還款，銀行可采取法律手段，如訴訟或仲裁。
無論借款人還款失敗多少次，其逾期記錄都會被記錄在央行個人征信系統中，影響以後房貸、車貸等信貸業務的辦理，如果當時還清了貸款，不良信用記錄將保留五年。
如果在還房貸的過程中，借款人遇到現金流問題，可以向銀行申請延期，延長還款期限。但建議借款人在貸款初期，根據自己的經濟情況制定還款計劃。
1.等額本息還款:
逐步增加本金:
所謂等額本息還款，就是在貸款期限內，每月以相同的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人每個月歸還的利息和本金之和相等，而利息和本金占計劃月還款額的比例每次都是變化的。剛開始因為本金較多，利息占的比重較大，當期應付本金=計劃月還款額-當期應付利息。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加。
以20萬元貸款20年為例，如果年利率為7.47%，則每月還款1.607.55438+0.96元，支付的利息總額達到1.858，04.7元，還款總額達到385804.7元。
計算公式:
計劃月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)×還款月數]
還款月數=貸款期限×12
月利率=年利率/12
還款月數=貸款期限×12
2.等額本金還款:
興趣從多到少:
等額本金還款法是指每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至結清貸款。也就是說，每個月償還的本金金額相等，利息=當期剩余本金×日利率×當期日歷天數。每月還款額不是固定的，而是隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。
同樣，以20年償還壹筆20萬的貸款為例，年利率7.47%，第壹個月還款2078.33元，之後每個月遞減，最後壹個月還款838.52元。共支付利息150022.5元，還貸總額350022.5元。
計算公式:
計劃月還款額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-累計已還本金)×月利率。
累計已還本金=已還貸款月數×貸款本金/還款月數。